Pengembangan real estat, atau pengembangan properti, adalah proses bisnis, yang mencakup kegiatan yang berkisar dari renovasi dan penyewaan kembali bangunan yang sudah ada hingga pembelian tanah mentah dan penjualan tanah atau kavling yang sudah dikembangkan kepada orang lain. Pengembang real estat adalah orang dan perusahaan yang mengkoordinasikan semua kegiatan ini, mengubah ide dari kertas menjadi properti nyata. Pengembangan real estat berbeda dengan konstruksi atau pembangunan rumah, meskipun banyak pengembang juga mengelola proses konstruksi atau terlibat dalam pembangunan rumah.

Di Belanda, hampir semua perumahan dikembangkan dan dibangun melalui pengembang properti, termasuk pengembangan di segmen kelas atas.

Sumber: en.wikipedia.org

Iklan untuk rumah mobil di Florida Keys, Juni 1973

Sumber: en.wikipedia.org

Pengembang membeli tanah, membiayai transaksi real estat, membangun atau meminta pembangun membangun proyek, mengembangkan proyek dalam usaha patungan, dan menciptakan, membayangkan, mengendalikan, dan mengatur proses pengembangan dari awal hingga akhir. Pengembang biasanya mengambil risiko terbesar dalam pembuatan atau renovasi real estat dan menerima imbalan terbesar. Biasanya, pengembang membeli sebidang tanah, menentukan pemasaran properti, mengembangkan program dan desain bangunan, mendapatkan persetujuan publik dan pembiayaan yang diperlukan, membangun struktur, dan menyewakan, mengelola, dan pada akhirnya menjualnya.

Terkadang pengembang properti hanya akan melakukan sebagian dari proses tersebut. Sebagai contoh, beberapa pengembang membeli properti dan mendapatkan persetujuan rencana dan perizinan sebelum menjual properti dengan rencana dan perizinan tersebut kepada pengembang dengan harga premium. Atau, pengembang yang juga pembangun dapat membeli properti dengan rencana dan izin yang sudah ada sehingga mereka tidak memiliki risiko gagal mendapatkan persetujuan perencanaan dan dapat segera memulai pembangunan.

Pengembang bekerja sama dengan banyak pihak yang berbeda dalam setiap langkah proses ini, termasuk arsitek, perencana kota, insinyur, surveyor, inspektur, kontraktor, pengacara, agen penyewaan, dan lain-lain. Dalam konteks Perencanaan Kota dan Desa di Inggris, "pengembangan" didefinisikan dalam Undang-Undang Perencanaan Kota dan Desa 1990.

Pengorganisasian untuk pengembangan

Sebuah tim pengembangan dapat disatukan dengan salah satu dari beberapa cara. Di satu sisi, sebuah perusahaan besar dapat mencakup banyak layanan, mulai dari arsitektur hingga teknik. Di sisi lain, sebuah perusahaan pengembangan mungkin terdiri dari satu kepala sekolah dan beberapa staf yang menyewa atau mengontrak perusahaan dan profesional lain untuk setiap layanan yang dibutuhkan.

Membentuk tim profesional untuk mengatasi masalah lingkungan, ekonomi, pribadi, fisik dan politik yang melekat pada proyek pengembangan yang kompleks sangatlah penting. Keberhasilan pengembang bergantung pada kemampuan untuk mengkoordinasikan dan memimpin penyelesaian serangkaian kegiatan yang saling terkait secara efisien dan pada waktu yang tepat.

Proses pengembangan membutuhkan keterampilan dari banyak profesional: arsitek, arsitek lanskap, insinyur sipil, dan perencana lokasi untuk menangani desain proyek, konsultan pasar untuk menentukan permintaan dan keekonomisan proyek, pengacara untuk menangani perjanjian dan persetujuan pemerintah, konsultan lingkungan dan insinyur tanah untuk menganalisis keterbatasan fisik lokasi dan dampak lingkungan, surveyor dan perusahaan hak milik untuk memberikan deskripsi hukum properti, dan pemberi pinjaman untuk menyediakan pembiayaan. Kontraktor umum proyek mempekerjakan subkontraktor untuk mewujudkan rencana arsitektur.

Pengembangan lahan

Pembelian lahan yang tidak terpakai untuk pengembangan potensial terkadang disebut pengembangan spekulatif.

Pembagian lahan adalah mekanisme utama yang digunakan untuk mengembangkan komunitas. Secara teknis, subdivisi menggambarkan langkah-langkah hukum dan fisik yang harus diambil pengembang untuk mengubah lahan mentah menjadi lahan yang dikembangkan. Subdivisi adalah bagian penting dari pertumbuhan komunitas, yang menentukan penampilannya, campuran penggunaan lahannya, dan infrastrukturnya, termasuk jalan, sistem drainase, air, saluran pembuangan, dan utilitas umum.

Pengembangan lahan dapat menimbulkan risiko paling besar, tetapi juga dapat menjadi teknik yang paling menguntungkan karena bergantung pada sektor publik untuk persetujuan dan infrastruktur dan karena melibatkan periode investasi yang panjang tanpa arus kas positif.

Setelah subdivisi selesai, pengembang biasanya memasarkan tanah tersebut kepada pembangun rumah atau pengguna akhir lainnya, untuk digunakan sebagai gudang atau pusat perbelanjaan. Bagaimanapun, penggunaan alat intelijen spasial mengurangi risiko pengembang ini dengan memodelkan tren populasi dan susunan demografis dari jenis pelanggan yang diinginkan oleh pembangun rumah atau peritel di sekitar pengembangan baru mereka.

Sumber: en.wikipedia.org

Mengapa pengelolaan penggunaan lahan penting?

Manajemen penggunaan lahan membantu mengendalikan alokasi lahan untuk penggunaan tertentu. Hal ini memastikan sumber daya tersedia untuk generasi mendatang. Hal ini meminimalkan dampak kegiatan ekonomi dan pembangunan terhadap lingkungan. Penggunaan terbaik dari sumber daya yang tersedia dapat dicapai melalui penggunaan yang terorganisir.

Apa yang dimaksud dengan penggunaan lahan?

Hal ini mengacu pada setiap perubahan atau modifikasi pada area untuk memungkinkan pemukiman manusia dan kegiatan ekonomi.

Mengapa perencanaan itu penting?

Perencanaan dan pengelolaan penggunaan lahan mengurangi dampak negatif dari pemanfaatan dan meningkatkan penggunaan sumber daya secara optimal. Perencanaan memungkinkan alokasi area untuk kegiatan dan aplikasi untuk memenuhi kebutuhan orang-orang yang menggunakannya sekaligus melindungi sumber daya dari eksploitasi yang berlebihan.

Apa sebenarnya yang dimaksud dengan Sistem Manajemen penggunaan lahan?

Sistem ini mencakup kebijakan, prosedur dan alat untuk memastikan lahan dapat digunakan dengan cara terbaik. Untuk tujuan ini, skema dalam kerangka kerja yang lebih besar dapat dibuat di mana area dikategorikan untuk penggunaan tertentu.

Rencana penggunaan dan peta digunakan untuk menunjukkan berbagai area di dalam suatu wilayah. Peta ini juga menunjukkan zonasi untuk setiap area. Rencana ini memastikan bahwa pembangunan di dalam area berlangsung sesuai dengan zona yang telah ditetapkan. Jika pengembang ingin menggunakan suatu area untuk tujuan lain sesuai dengan zona yang telah ditetapkan, maka aplikasi zonasi ulang akan dilakukan. Jika disetujui, rencana penggunaan lahan dan peta akan mencerminkan perubahan tersebut. Hal ini memastikan bahwa pembangunan mendorong penggunaan sumber daya secara efektif. Hal ini harus mendorong kesejahteraan sosial dan ekonomi masyarakat sambil meminimalkan dampak terhadap sumber daya yang tersedia.

Apa saja yang termasuk dalam rencana tersebut?

Banyak aspek yang tercakup dalam rencana tersebut - di antaranya adalah kebijakan pembangunan dan pembangunan kembali serta perubahannya, pembuatan kerangka kerja atau garis besar yang menunjukkan berbagai zona, dan peningkatan infrastruktur transportasi untuk mengakomodasi kebutuhan masyarakat, dan untuk mendukung kegiatan ekonomi. Banyak aspek lain yang termasuk dalam rencana tersebut, sebaiknya didiskusikan dengan konsultan perencanaan kota kami.

Apa peran perencanaan dalam hal pembangunan?

Rencana memainkan peran integral dalam pembangunan sosial, lingkungan dan ekonomi masyarakat tertentu. Dengan pemikiran tersebut, pertimbangan yang cermat dilakukan dalam alokasi lahan untuk penggunaan tertentu untuk memenuhi tujuan-tujuan ini.

Perencanaan memiliki beberapa keuntungan:

• Melindungi lingkungan.
• Mengurangi atau membatasi perluasan kota.
• Memfasilitasi struktur dan area pengembangan yang mendukung kesehatan & keselamatan publik.
• Memungkinkan penggunaan yang sesuai untuk area tertentu (area perumahan yang dekat dengan area komersial).
• Mengurangi dan mencegah konflik penggunaan lahan.
• Mengurangi dan mengendalikan biaya transportasi.

Jenisnya beragam, mulai dari perumahan hingga rekreasi, industri, komersial, transportasi, dan pertanian. Area penggunaan campuran mencakup pemanfaatan lahan yang dapat bekerja sama tanpa mengorbankan keselamatan publik.

Mengapa peraturan zonasi diberlakukan

Pemerintah kota menerapkan zonasi untuk mengatur dan mengontrol di mana dan bagaimana pembangunan berlangsung di dalam batas-batas wilayah mereka.

Bagaimana proses tersebut membantu keberlanjutan?

Hal ini membantu meningkatkan kualitas udara dan air, menciptakan lebih banyak ruang terbuka di lingkungan perkotaan, dan mengurangi lahan yang digunakan untuk perluasan perbatasan kota yang tidak terkendali. Tanpa adanya kebijakan dan peraturan manajemen, operasi industri, misalnya, akan ditempatkan tepat di sebelah rumah-rumah penduduk tanpa mempertimbangkan bagaimana operasi tersebut akan mempengaruhi kesejahteraan sosial, kesehatan, dan ekonomi masyarakat. Hal ini akan berdampak pada polusi udara dan suara, peningkatan lalu lintas, dan penurunan nilai properti perumahan.

Pengelolaan yang efektif dapat membantu mengurangi erosi tanah, meningkatkan perlindungan lahan basah dan habitat, serta mempertahankan ruang rekreasi. Pembangunan yang tidak dikelola dengan baik akan berdampak sebaliknya dan dengan demikian akan merusak habitat dan lingkungan. Pada gilirannya, hal ini akan mempengaruhi potensi pertumbuhan ekonomi suatu daerah.

Bagaimana penggunaan lahan ditentukan?

Aspek-aspek seperti jumlah dan kepadatan penduduk, teknologi, kegiatan ekonomi, dan modal yang tersedia untuk pembangunan berperan. Dalam hal lingkungan, faktor-faktor seperti air yang tersedia, kualitas udara, tata letak geografis, habitat, dan banyak lagi dipertimbangkan. Selain itu, mineral, jenis tanah, dan topografi, dan lain-lain juga dipertimbangkan.

Disadur dari: practicegroup.co.za​​​​​​​

Sekelompok pebisnis muda dari berbagai etnis dalam sebuah pertemuan duduk di meja di kantor mendiskusikan strategi bisnis mereka dan berbagi informasi-1.

Ada beberapa langkah yang perlu diperhatikan dalam memilih perangkat lunak manajemen sumber daya manusia (MSDM):

• Tentukan kebutuhan anda: Sebelum anda memulai pencarian, menilai kebutuhan dan tujuan SDM perusahaan anda sangatlah penting. Pertimbangkan fitur dan fungsionalitas apa saja yang anda butuhkan dalam perangkat lunak HCM, seperti penggajian, administrasi tunjangan, manajemen kinerja, dan layanan mandiri karyawan.
• Teliti solusi potensial: Setelah anda mengidentifikasi kebutuhan anda, cari tahu solusi perangkat lunak HCM yang potensial. Carilah solusi yang menawarkan fitur dan fungsionalitas yang anda butuhkan, serta solusi yang sudah dikenal baik di industri ini. Pertimbangkan biaya, skalabilitas, keamanan, dan kemampuan integrasi dari setiap solusi.
• Buat daftar pendek: Dari hasil riset anda, buatlah daftar pendek solusi perangkat lunak HCM yang sesuai dengan kebutuhan dan anggaran Anda.
• Demo perangkat lunak: Minta demo atau uji coba perangkat lunak gratis pada daftar pendek anda. Hal ini akan memungkinkan anda untuk menguji perangkat lunak dan melihat cara kerjanya.
• Evaluasi perangkat lunak: Setelah menguji perangkat lunak, evaluasi setiap solusi berdasarkan kegunaan, skalabilitas, kepatuhan, keamanan, dan kemampuan integrasi.
• Buatlah keputusan: Berdasarkan evaluasi anda, pilih perangkat lunak HCM yang paling sesuai dengan kebutuhan dan anggaran anda.
• Menerapkan perangkat lunak: Setelah anda memilih perangkat lunak HCM, bekerja sama dengan vendor untuk mengimplementasikannya di perusahaan anda. Hal ini mungkin melibatkan pelatihan karyawan, mengintegrasikan perangkat lunak dengan sistem lain, dan mentransisikan data dari perangkat lunak HR sebelumnya.

Dengan mengikuti proses ini, Anda dapat memastikan bahwa anda memilih perangkat lunak HRIS yang sesuai dengan kebutuhan dan tujuan spesifik perusahaan anda.

Perangkat lunak HCM terbaik tahun 2024

• Workday HCM: Dikenal dengan solusi perangkat lunak berbasis cloud untuk keuangan, SDM, dan perencanaan. Beberapa fiturnya meliputi penggajian, pelacakan waktu, perencanaan tenaga kerja, dan manajemen talenta. Solusi ini juga menyediakan analitik dan wawasan untuk keputusan berbasis data.
• SAP SuccessFactors: Platform ini menawarkan solusi seperti SDM inti, penggajian, pelacakan waktu, perekrutan, orientasi, pembelajaran dan pengembangan, kinerja dan tujuan, kompensasi, serta suksesi dan pengembangan. Platform ini menyediakan solusi berbasis cloud yang dapat diskalakan dan disesuaikan.
• Oracle HCM Cloud: Menyediakan solusi untuk SDM, manajemen talenta, dan kemampuan sosial. Solusi ini dikenal sangat mudah dikonfigurasi, menawarkan berbagai macam alat untuk membantu mengelola siklus hidup karyawan. 
• Manfaat: Sangat cocok untuk bisnis kecil dan menengah, platform ini menawarkan fitur untuk perekrutan, orientasi, pencatatan karyawan, tunjangan, penggajian, manajemen kinerja, dan banyak lagi.
• BambooHR: Ideal untuk usaha kecil dan menengah, menawarkan solusi HCM yang mudah digunakan dan komprehensif. Fitur-fiturnya meliputi pelacakan pelamar, alat bantu orientasi, tanda tangan elektronik, pelacakan cuti, manajemen kinerja, dan pelaporan.

Yaitu Platform lengkap yang mengelola semua data SDM di satu tempat, dengan layanan yang dipersonalisasi untuk membantu perusahaan menjadi lebih baik dan lebih cepat. Fitur-fiturnya meliputi penggajian, tunjangan, manajemen talenta, kepatuhan, dan analitik.

Ingatlah bahwa perangkat lunak HCM terbaik bergantung pada kebutuhan spesifik perusahaan anda, seperti ukuran perusahaan, industri yang anda geluti, dan fungsionalitas seperti apa yang Anda perlukan. Selalu pastikan anda melakukan perbandingan menyeluruh dan mungkin uji coba sebelum memilih salah satunya.

Masa depan sistem perangkat lunak HCM
Masa depan sistem manajemen sumber daya manusia (MSDM) diperkirakan akan dipengaruhi oleh beberapa tren, termasuk meningkatnya penggunaan kecerdasan buatan (AI) dan proses MSDM, kebangkitan gig economy, dan semakin pentingnya pengalaman karyawan.

Salah satu tren yang kemungkinan besar akan membentuk masa depan sistem HCM adalah meningkatnya penggunaan sistem perangkat lunak HCM berbasis Cloud. Perangkat dan sistem Cloud HCM menghemat biaya dan mudah digunakan di lokasi yang berbeda.

Teknologi ini dapat mengotomatiskan proses dan tugas-tugas HR, seperti penggajian, administrasi tunjangan, dan manajemen kinerja, sehingga menghemat waktu dan mengurangi risiko kesalahan. AI dan pembelajaran mesin juga dapat digunakan untuk menganalisis catatan karyawan dan memberikan wawasan untuk membantu perusahaan membuat keputusan yang tepat tentang tenaga kerja mereka. Tren lain yang mungkin berdampak pada sistem HCM adalah munculnya gig economy, yang mengacu pada meningkatnya prevalensi pekerjaan sementara, lepas, dan kontrak.

Sistem HCM perlu beradaptasi untuk mendukung pengelolaan tenaga kerja yang lebih fleksibel dan beragam

Terakhir, semakin pentingnya pengalaman karyawan akan membentuk masa depan sistem HCM. Perusahaan menyadari pentingnya menciptakan lingkungan kerja yang positif dan menarik untuk menarik dan mempertahankan talenta terbaik. Sistem HCM akan membutuhkan alat dan fitur yang mendukung optimalisasi tenaga kerja, seperti manajemen kinerja, pengembangan karier, dan program penghargaan.

Singkatnya, masa depan sistem HCM diperkirakan akan dipengaruhi oleh meningkatnya penggunaan AI dan pembelajaran mesin, kebangkitan gig economy, dan semakin pentingnya pengalaman karyawan. Sistem HCM harus beradaptasi dengan tren-tren ini agar tetap relevan dan praktis.

Disadur dari: shiftbase.com

Apa yang dimaksud dengan perencanaan penggunaan lahan?

Perencanaan penggunaan lahan merupakan bagian integral dari pembangunan dan pengelolaan kota. Hal ini melibatkan bagaimana lahan harus digunakan, mulai dari ruang hijau hingga area perumahan dan lokasi industri. Hal ini juga merupakan dasar dari hukum zonasi dan membatasi penggunaan lahan tertentu. Perencanaan yang cermat juga membantu mengurangi jejak lingkungan dengan memastikan bahwa sumber daya dikelola secara bertanggung jawab. Hasilnya, hal ini membantu melestarikan lingkungan, melestarikan sumber daya, mendorong pertemuan sosial, meningkatkan komunitas, dan mendukung transportasi, industri, dan aktivitas ekonomi.

Mengapa perencanaan penggunaan lahan penting?

Dengan mengikuti proses perencanaan tata guna lahan yang menyeluruh, masyarakat dapat menyusun visi yang berkelanjutan dan terarah yang akan memenuhi kebutuhan generasi saat ini dan yang akan datang. Berikut adalah beberapa alasan mengapa perencanaan semacam ini sangat penting:

• Mengurangi polus.
• Menyediakan udara dan air yang lebih bersih.
• Memastikan pencegahan banjir.
• Mempertahankan dan mempromosikan rute yang aman untuk transportasi.
• Mengurangi polusi suara dan cahaya.
• Mempromosikan lingkungan yang seimbang secara ekologis.
• Melindungi spesies yang terancam punah.
• Mengurangi risiko bencana.
• Meminimalkan bahaya dan melindungi kesehatan masyarakat.
• Mempertahankan dan meningkatkan kesehatan fiskal masyarakat.
• Mempertahankan ruang terbuka.
• Mengelola pertumbuhan.

Apa yang dilakukan seorang perencana lahan?

Sebelum Anda berinvestasi di properti dan mengembangkannya, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan perusahaan perencanaan tata ruang yang berpengalaman. Prosesnya dapat dimulai bahkan sebelum membeli properti sehingga peraturan zonasi, kondisi tanah, dan elemen struktural memenuhi persyaratan Anda sebelum membeli. Penilaian mereka akan menjamin bahwa semua komponen yang diperlukan untuk pengembangan yang sukses ada dan siap untuk dilaksanakan.

Selain itu, perencana tata guna lahan dapat berkolaborasi dengan pemerintah daerah untuk menyusun rencana pengembangan masyarakat yang komprehensif yang menggabungkan taman kota, ruang terbuka, pusat kota, dan area sosial untuk semua orang di lingkungan sekitar, serta jalur pejalan kaki dan bersepeda. Seorang perencana tata ruang memiliki apa yang diperlukan untuk merancang dan mewujudkan ide untuk seluruh kota atau hanya satu proyek perumahan.

Peran perencana lahan adalah memberi saran kepada orang-orang dan organisasi tentang cara menggunakan properti untuk tujuan perumahan atau komersial. Selain itu, mereka perlu melakukan studi kelayakan dan analisis dampak sambil mempertimbangkan logistik transportasi yang mungkin timbul.

Apa saja jenis perencanaan penggunaan lahan yang paling umum?

Kota-kota besar dan komunitas lainnya menghadapi berbagai pendekatan perencanaan tata guna lahan. Namun, ada lima jenis utama yang menonjol:

• Rekreasi

Lahan rekreasi menawarkan berbagai kegiatan menarik, termasuk pusat berkuda, taman, ruang terbuka, lapangan golf, lapangan olahraga, dan lapangan untuk permainan seperti bisbol dan bola basket. Anak-anak dapat menikmati taman bermain dengan perosotan dan kolam pemancingan atau berendam di kolam renang terdekat.

• Transportasi

Kategori lahan ini mencakup jalan raya dan jalan tol, halte bus, kereta api, kereta api ringan, bandara-pada dasarnya semua medan yang diperlukan untuk membantu transportasi. Pusat-pusat kota untuk angkutan umum, seperti stasiun bus dan sistem kereta bawah tanah, juga termasuk dalam klasifikasi ini. Meningkatkan mobilitas membutuhkan pedoman zonasi untuk area yang berhubungan dengan transportasi.

• Pertanian

Lahan pertanian cocok untuk berbagai kegiatan pertanian, seperti menanam dan memanen tanaman, membangun bangunan pertanian, memelihara ternak di ladang, atau kegiatan pertanian lainnya. Tergantung pada peraturan setempat, mungkin ada batasan jumlah hewan yang dapat dipelihara dan jenisnya. 

Selain itu, pembatasan juga dapat berlaku untuk jenis tanaman yang ditanam atau teknik pengendalian hama yang digunakan. Selain itu, penting untuk diingat bahwa sebagian besar wilayah pedesaan memiliki hak atas air dan berbagai batasan terkait.

• Perumahan

Zonasi perumahan menentukan jenis dan kepadatan properti yang diperbolehkan di suatu area, berfluktuasi dari hunian keluarga tunggal dengan kepadatan rendah hingga kompleks multi-keluarga dengan kepadatan tinggi. Ada klasifikasi yang berbeda untuk pengembangan campuran dengan perpaduan antara tempat tinggal, fasilitas bisnis, dan area rekreasi.

• Komersial

Zonasi komersial adalah peruntukan yang mengizinkan bisnis untuk mendirikan kantor, gudang, restoran, dan operasi komersial lainnya. Kegiatan komersial yang berbeda dibagi lagi menjadi sub-peruntukan dengan peraturan khusus untuk menjaga ketertiban. Hal ini memastikan bahwa kegiatan tertentu hanya dapat dilakukan di dalam zona yang telah ditentukan.

Kategori zonasi dan parameter perencanaan tata guna lahan lainnya melibatkan industri, pariwisata, dan fasilitas umum seperti pemadam kebakaran, kantor polisi, dan rumah sakit. Akses cepat ke layanan darurat merupakan komponen penting dalam perencanaan tata guna lahan lokal.

Faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi perencanaan penggunaan lahan?

Jumlah faktor yang dapat mempengaruhi perencanaan penggunaan lahan bisa sangat banyak. Di antara yang paling umum adalah:

• Perubahan iklim
• Pemulihan
• Ekonomi
• Perumahan
• Makanan
• Lingkungan
• Energi
• Kesetaraan sosial
• Kesehatan
• Kelayakan hidup
• Transportasi

Ketika menyusun rencana masyarakat, perusahaan perencanaan tata guna lahan harus mempertimbangkan masa kini dan merencanakan apa yang akan terjadi di masa depan.

• Perubahan demografi
• Gaya hidup
• Potensi bahaya (misalnya, angin topan, gempa bumi, banjir, dll.)
• Kemajuan teknologi dan jenis transportasi
• Perbaikan dan kemajuan dalam perumahan
• Konservasi energi
• Inovasi dalam teknologi hijau

Proses pengembangan lahan mentah

Kelayakan ekonomi

Sebelum memulai perjalanan investasi tanah mentah, penting bagi Anda untuk terlebih dahulu menentukan kelayakan finansial. Sebelum memulai investasi real estat apa pun, penting untuk menentukan potensi ROI (Return On Investment) Anda untuk meminimalkan ketidakpastian pasar dan menentukan apakah akan ada keuntungan yang memadai setelah pemotongan.

Akuisisi

Dengan mengetahui kemungkinan biaya yang akan dikeluarkan-termasuk apa yang akan Anda terima sebagai imbalannya-Anda sekarang dapat menetapkan harga penawaran. Mengajak kontraktor untuk mengajukan penawaran sebenarnya sangat penting pada tahap ini, karena akan memberikan perkiraan pengeluaran dan menyarankan biaya penawaran maksimum. Investor dapat membuat keputusan investasi yang lebih tepat dengan informasi ini.

Zonasi

Jenis properti yang ingin Anda bangun dan peraturan zonasi sangat mempengaruhi rencana Anda untuk dipresentasikan kepada pembeli. Peraturan ini akan menentukan apakah membangun rumah tinggal keluarga tunggal atau multi-keluarga, kompleks kondominium, atau komersial diperbolehkan di lahan yang bersangkutan. Anda harus memahami peraturan ini sebelum memulai proses pembangunan.

Pembiayaan

Saat mempertimbangkan investasi real estat, penggunaan properti sering kali akan menentukan pembiayaan yang diperoleh. Rasio pinjaman terhadap biaya (LTC) harus menjadi salah satu perhatian terbesar Anda; ini adalah berapa banyak uang yang bersedia ditawarkan oleh pemberi pinjaman untuk proyek tersebut, yang umumnya tergantung pada konstruksi dan tujuan penggunaannya. Sebagian besar bank menyediakan 80 hingga 85 persen dari keseluruhan biaya, meskipun rumah yang ditempati pemilik bisa mendapatkan suku bunga bank yang lebih menguntungkan.

Konstruksi

Umumnya, investor real estat akan terlibat dalam pengembangan properti horizontal-seperti perataan jalan, trotoar, dan instalasi utilitas-diikuti dengan pembangunan dari bawah ke atas. Selain itu, mereka harus mempertimbangkan pembiayaan konstruksi untuk proyek mereka. Biasanya, kontraktor dibayar per tugas atau fase proyek, dan pemberi pinjaman mencadangkan sekitar 10 persen sampai seluruh usaha selesai.

Pemasaran

Setelah menyelesaikan proses pengembangan lahan, pemasaran adalah langkah terakhir. Di sinilah letak pentingnya penelitian yang komprehensif tentang lingkungan target Anda dan harga pasar serta permintaan sewa dari pembeli potensial. Sebagai investor, menciptakan strategi yang menarik untuk menarik pembeli ke properti Anda sangatlah penting. Hal ini dapat mencakup meminta bantuan makelar dan beriklan melalui daftar online, koran, atau media sosial.

Bagaimana membuat rencana pengembangan lahan

Untuk menyusun strategi pengembangan lahan yang luas, mintalah bantuan dari organisasi perencanaan tata guna lahan yang berpengalaman. Rencana yang memiliki reputasi baik harus mencakup:

• Kendala atau peluang di lokasi (misalnya, akses ke utilitas, hak guna, zonasi, perambahan, dll.)
• Masalah lingkungan, bahaya, arkeologi, lahan basah, hak atas air, spesies yang terancam atau hampir punah, atau masalah lain yang terkait dengan pemerintah
• Rencana untuk potensi penundaan atau kenaikan biaya dalam pembiayaan proyek
• Daya jual proyek
• Studi dampak (lalu lintas, limpasan air hujan, air, dll.)
• Rencana induk masyarakat
• Bagan alur kerangka waktu untuk meninjau dan memperoleh izin
• Perincian biaya setiap elemen
• Rencana lokasi
• Urutan konstruksi
• Rencana untuk manajemen logistik

Disadur dari: safetyculture.com

Namun, menciptakan perusahaan yang menekankan pertumbuhan dan kesejahteraan karyawan tidak mungkin dilakukan tanpa membangun fungsi manajemen sumber daya manusia (MSDM) terlebih dahulu. Mengapa? Karena HCM bertanggung jawab untuk mengelola dan mengoptimalkan tenaga kerja anda di seluruh siklus hidup karyawan bukan hanya tahap perekrutan, yang biasanya menjadi fokus HR. HCM juga membantu mempertahankan karyawan, memberikan arahan perekrutan kepada HR, dan masih banyak lagi.

• Apa itu manajemen sumber daya manusia (MSDM)?
• Apakah manajemen sumber daya manusia sama dengan SDM?
• Apa saja manfaat manajemen sumber daya manusia bagi bisnis?
• Apa saja tantangan dari manajemen sumber daya manusia?

Apa yang dimaksud dengan manajemen sumber daya manusia (MSDM)?
Manajemen sumber daya manusia adalah proses perekrutan, pengelolaan, dan pengoptimalan talenta secara efektif. Di masa lalu, hal ini merupakan tugas administratif semata. Namun selama bertahun-tahun, seiring dengan berkembangnya tempat kerja yang berpusat pada manusia, HCM telah menjadi fungsi penting yang memberikan nilai bisnis yang signifikan.

Mempekerjakan talenta yang tepat, bagaimanapun juga, merupakan pengubah permainan untuk kesuksesan perusahaan. Meningkatkan efisiensi operasional dan menciptakan lingkungan kerja yang produktif akan meningkatkan pengalaman karyawan meningkatkan kinerja dan mempertahankan karyawan dalam jangka panjang, karena mereka menjadi lebih berpengalaman dan berpengetahuan. 

Apakah manajemen sumber daya manusia sama dengan SDM?
Karena manajemen sumber daya manusia dan manajemen sumber daya manusia melibatkan pengelolaan tenaga kerja, maka mudah sekali untuk mengacaukan keduanya. Namun, kedua konsep tersebut berbeda meskipun keduanya terkait erat. HCM, misalnya, adalah istilah yang lebih luas yang melibatkan perencanaan tenaga kerja jangka panjang dan strategis yang berfokus pada kesejahteraan dan pertumbuhan karyawan. Sebaliknya, manajemen sumber daya manusia adalah konsep taktis dengan cakupan yang lebih sempit - berfokus pada aspek administratif dalam mengelola kumpulan talenta yang lebih luas.

Berikut ini adalah penjelasan singkat mengenai beberapa perbedaan antara kedua konsep ini:

Apa saja manfaat manajemen sumber daya manusia bagi bisnis?
Mulai dari mempertahankan karyawan dengan lebih baik hingga mengidentifikasi kesenjangan dalam kumpulan keahlian perusahaa, HCM membawa banyak manfaat.

Mari kita lihat beberapa di bawah ini: 

1. Menyederhanakan proses rekrutmen
Manajemen sumber daya manusia bekerja untuk mengidentifikasi keterampilan yang tidak dimiliki oleh tenaga kerja organisasi. Dengan demikian, manajemen sumber daya manusia menunjukkan talenta yang perlu direkrut oleh HR memungkinkan penyusunan staf yang strategis.

Selain itu, karena HCM mengarahkan SDM ke arah yang tepat untuk merekrut talenta yang spesifik dan dibutuhkan, HCM membantu mencegah pemborosan sumber daya di departemen sumber daya manusia.Terlebih lagi, dengan merekrut dan melatih sumber daya yang spesifik ini, HR dapat dengan mudah berkontribusi dalam memenuhi tujuan perusahaan.

2. Mengidentifikasi kesenjangan keterampilan
HCM tidak hanya bekerja untuk menilai kekuatan dan kelemahan tenaga kerja anda namun juga mengidentifikasi kesenjangan keterampilan. Analisis kesenjangan keterampilan yang efektif, pada gilirannya, memastikan anda memiliki orang yang tepat untuk menghadapi tantangan bisnis, memecahkan masalah secara efisien, dan menciptakan lingkungan kerja yang berpengetahuan luas di mana karyawan saling belajar satu sama lain. Selain itu, memiliki spektrum keterampilan yang lengkap adalah kunci untuk inovasi dan memiliki keunggulan dibandingkan pesaing anda.

3. Meningkatkan retensi karyawan
Tujuan utama HCM adalah pengembangan karyawan. Hal ini berfokus pada optimalisasi keterampilan, minat, dan kompetensi karyawan sambil membantu mereka mencapai pertumbuhan profesional. Hal ini tidak hanya membantu membangun tenaga kerja yang produktif, namun juga berkontribusi pada pengembangan karier karyawan, sehingga membantu mengurangi perputaran karyawan.

Sulit dipercaya? LinkedIn baru-baru ini menemukan bahwa perusahaan yang menawarkan kesempatan berkembang berada di daftar tempat kerja terbaik bagi karyawan. Saat mempertimbangkan pekerjaan baru, peluang untuk pertumbuhan karier di dalam perusahaan dan kesempatan untuk belajar dan mengembangkan keterampilan baru termasuk di antara lima faktor teratas yang dipertimbangkan oleh calon pelamar. Demikian juga, 86% profesional mengatakan bahwa mereka akan mengganti pekerjaan mereka jika ditawari peran yang memberikan peluang untuk pengembangan profesional.

4. Mendorong produktivitas dan pertumbuhan perusahaan
Strategi HCM dapat menjadi cukup kuat untuk mendukung pertumbuhan bisnis dengan membuka kompetensi pekerja secara individu. Ketika karyawan mencapai potensi puncaknya, mereka akan memberikan hasil kerja terbaiknya berkontribusi pada peningkatan produktivitas perusahaan dan pertumbuhan pendapatan. Tak lupa, ketika karyawan bekerja di posisi yang paling sesuai dengan keahlian dan minat mereka, manajer dapat meningkatkan efisiensi operasional.

Disadur dari: runn.io

Hadi Tjahjanto, Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), memukau para hadirin dengan paparan yang menggugah pikiran dalam perayaan Dies Natalis ke-78 Fakultas Teknik UGM yang diselenggarakan pada hari Sabtu (17/2).

Dalam presentasinya yang berjudul "Integrasi Pertanahan dan Tata Ruang untuk Memitigasi Entropi: Perwujudan Filosofi Memayu Hayuning Bawana," ia menggali aspek budaya mengenai ikatan yang rumit antara alam dan manusia serta simbiosis kearifan lokal dengan wawasan global. 

Selain itu, beliau juga menjelaskan program-program fokus kementeriannya, yang mencakup regularisasi aset dan redistribusi tanah, serta menyoroti beberapa narasi keberhasilan dari berbagai daerah di Indonesia.

"Masih ada banyak tantangan di lapangan yang menunggu untuk diselesaikan. Terkait lingkungan dan kepemilikan lahan, yang semuanya demi kesejahteraan masyarakat," ujar beliau.

Ia menjelaskan bahwa kebutuhan lahan yang terus meningkat seiring dengan meningkatnya aktivitas pembangunan, disandingkan dengan ketersediaan lahan yang statis, sehingga menimbulkan ketidaksesuaian antara pasokan (ruang) dan permintaan (manusia dan aktivitasnya).

Entropi, dalam konteks ini, dapat menimbulkan berbagai konsekuensi yang merugikan, seperti degradasi lingkungan, variasi iklim, kekurangan energi, dan kerawanan pangan. Seperti yang ditekankan oleh menteri, perpaduan antara perencanaan tata ruang dan lahan sangat penting untuk menghadapi kesulitan-kesulitan yang disebabkan oleh entropi ini. 

"Entropi mungkin tidak dapat dihindari, tetapi lajunya dapat dimoderasi melalui perencanaan tata ruang dan lahan yang efektif," Menteri Tjahjanto menekankan.

Lebih lanjut, ia menggarisbawahi peran penting ilmu teknik dalam mendorong penelitian dan inovasi ke depan, yang diharapkan dapat mendukung terwujudnya kehidupan yang berkualitas dan berkelanjutan. 

"Selamat atas Dies Natalis ke-78 Fakultas Teknik UGM. Tetaplah berpijak pada bumi, menatap langit, dan teruslah berkontribusi untuk bangsa," pungkas Menristekdikti.

Hal senada juga disampaikan oleh Rektor UGM, Profesor Ova Emilia, yang turut hadir dalam acara tersebut. Ia berharap agar Fakultas Teknik dapat menjadi ujung tombak dalam mengatasi masalah degradasi lingkungan yang diakibatkan oleh pembangunan dan kemajuan teknologi. 

"Ini adalah tantangan yang dihadapi oleh kita semua. Kita harus menjaga keberlanjutan kehidupan di bumi, tempat dunia berputar pada porosnya, memberikan nafas kehidupan," ujar rektor.

78 Tahun Fakultas Teknik UGM

Peringatan Dies Natalis Fakultas Teknik UGM yang jatuh pada hari Sabtu ini menandai 78 tahun dedikasi Fakultas Teknik UGM terhadap pendidikan nasional, yang berawal dari hijrahnya para perintis akademis dari Bandung yang saat itu masih berada di bawah penjajahan Sekutu ke Yogyakarta dengan membawa lambang Sekolah Tinggi Teknologi Bandung (STT Bandoeng). 

STT Bandoeng di Yogyakarta diresmikan pada tanggal 17 Februari 1946, tepat enam bulan setelah proklamasi kemerdekaan Indonesia, dan berdiri sebagai batu penjuru dalam silsilah institusi pendidikan tinggi yang menjadi cikal bakal kelahiran Universitas Gadjah Mada.

Tema Dies Natalis ke-78, "Memperlambat Entropi sebagai Paradigma Baru Ilmu Pengetahuan Teknik Menuju Kehidupan yang Berkualitas dan Berkelanjutan," melambangkan pengakuan Fakultas Teknik UGM akan pentingnya memperlambat entropi sebagai paradigma bersama, yang akan membuka jalan bagi kontribusi masa depan bagi peradaban global.

"Paradigma mitigasi gangguan, juga dikenal sebagai perlambatan entropi, muncul sebagai konsep penting untuk kita rangkul secara kolektif, mendorong pergeseran dari pendekatan pembangunan antroposentris ke pendekatan kosmosentris, mendorong kualitas hidup yang harmonis seiring dengan kelestarian alam semesta," kata Dekan Fakultas Teknik, Profesor Selo.

Dalam perayaan ulang tahun tersebut, beliau menyampaikan ikhtisar pencapaian di tahun 2023, serta mengungkapkan rasa terima kasih atas dukungan yang tak tergoyahkan dari sivitas akademika, alumni, dan para mitra. 

Dekan Selo juga menegaskan kembali komitmen dan ketangguhan Fakultas Teknik dalam menghadapi era disrupsi teknologi dengan mengedepankan pemahaman dan penerapan konsep perlambatan entropi sebagai paradigma baru dalam ilmu teknik.

"Kami berharap langkah ini tidak hanya meningkatkan reputasi Fakultas Teknik di kancah nasional dan internasional, namun juga memberikan dampak positif yang nyata bagi masyarakat dan lingkungan, menjawab tantangan masa depan, serta memperjuangkan pembangunan yang berkelanjutan," pungkas dekan.

Disadur dari: ugm.ac.id