Apa yang dimaksud dengan perencanaan penggunaan lahan?
Perencanaan penggunaan lahan merupakan bagian integral dari pembangunan dan pengelolaan kota. Hal ini melibatkan bagaimana lahan harus digunakan, mulai dari ruang hijau hingga area perumahan dan lokasi industri. Hal ini juga merupakan dasar dari hukum zonasi dan membatasi penggunaan lahan tertentu. Perencanaan yang cermat juga membantu mengurangi jejak lingkungan dengan memastikan bahwa sumber daya dikelola secara bertanggung jawab. Hasilnya, hal ini membantu melestarikan lingkungan, melestarikan sumber daya, mendorong pertemuan sosial, meningkatkan komunitas, dan mendukung transportasi, industri, dan aktivitas ekonomi.
Mengapa perencanaan penggunaan lahan penting?
Dengan mengikuti proses perencanaan tata guna lahan yang menyeluruh, masyarakat dapat menyusun visi yang berkelanjutan dan terarah yang akan memenuhi kebutuhan generasi saat ini dan yang akan datang. Berikut adalah beberapa alasan mengapa perencanaan semacam ini sangat penting:
- Mengurangi polus.
- Menyediakan udara dan air yang lebih bersih.
- Memastikan pencegahan banjir.
- Mempertahankan dan mempromosikan rute yang aman untuk transportasi.
- Mengurangi polusi suara dan cahaya.
- Mempromosikan lingkungan yang seimbang secara ekologis.
- Melindungi spesies yang terancam punah.
- Mengurangi risiko bencana.
- Meminimalkan bahaya dan melindungi kesehatan masyarakat.
- Mempertahankan dan meningkatkan kesehatan fiskal masyarakat.
- Mempertahankan ruang terbuka.
- Mengelola pertumbuhan.
Apa yang dilakukan seorang perencana lahan?
Sebelum Anda berinvestasi di properti dan mengembangkannya, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan perusahaan perencanaan tata ruang yang berpengalaman. Prosesnya dapat dimulai bahkan sebelum membeli properti sehingga peraturan zonasi, kondisi tanah, dan elemen struktural memenuhi persyaratan Anda sebelum membeli. Penilaian mereka akan menjamin bahwa semua komponen yang diperlukan untuk pengembangan yang sukses ada dan siap untuk dilaksanakan.
Selain itu, perencana tata guna lahan dapat berkolaborasi dengan pemerintah daerah untuk menyusun rencana pengembangan masyarakat yang komprehensif yang menggabungkan taman kota, ruang terbuka, pusat kota, dan area sosial untuk semua orang di lingkungan sekitar, serta jalur pejalan kaki dan bersepeda. Seorang perencana tata ruang memiliki apa yang diperlukan untuk merancang dan mewujudkan ide untuk seluruh kota atau hanya satu proyek perumahan.
Peran perencana lahan adalah memberi saran kepada orang-orang dan organisasi tentang cara menggunakan properti untuk tujuan perumahan atau komersial. Selain itu, mereka perlu melakukan studi kelayakan dan analisis dampak sambil mempertimbangkan logistik transportasi yang mungkin timbul.
Apa saja jenis perencanaan penggunaan lahan yang paling umum?
Kota-kota besar dan komunitas lainnya menghadapi berbagai pendekatan perencanaan tata guna lahan. Namun, ada lima jenis utama yang menonjol:
- Rekreasi
Lahan rekreasi menawarkan berbagai kegiatan menarik, termasuk pusat berkuda, taman, ruang terbuka, lapangan golf, lapangan olahraga, dan lapangan untuk permainan seperti bisbol dan bola basket. Anak-anak dapat menikmati taman bermain dengan perosotan dan kolam pemancingan atau berendam di kolam renang terdekat.
- Transportasi
Kategori lahan ini mencakup jalan raya dan jalan tol, halte bus, kereta api, kereta api ringan, bandara-pada dasarnya semua medan yang diperlukan untuk membantu transportasi. Pusat-pusat kota untuk angkutan umum, seperti stasiun bus dan sistem kereta bawah tanah, juga termasuk dalam klasifikasi ini. Meningkatkan mobilitas membutuhkan pedoman zonasi untuk area yang berhubungan dengan transportasi.
- Pertanian
Lahan pertanian cocok untuk berbagai kegiatan pertanian, seperti menanam dan memanen tanaman, membangun bangunan pertanian, memelihara ternak di ladang, atau kegiatan pertanian lainnya. Tergantung pada peraturan setempat, mungkin ada batasan jumlah hewan yang dapat dipelihara dan jenisnya.
Selain itu, pembatasan juga dapat berlaku untuk jenis tanaman yang ditanam atau teknik pengendalian hama yang digunakan. Selain itu, penting untuk diingat bahwa sebagian besar wilayah pedesaan memiliki hak atas air dan berbagai batasan terkait.
- Perumahan
Zonasi perumahan menentukan jenis dan kepadatan properti yang diperbolehkan di suatu area, berfluktuasi dari hunian keluarga tunggal dengan kepadatan rendah hingga kompleks multi-keluarga dengan kepadatan tinggi. Ada klasifikasi yang berbeda untuk pengembangan campuran dengan perpaduan antara tempat tinggal, fasilitas bisnis, dan area rekreasi.
- Komersial
Zonasi komersial adalah peruntukan yang mengizinkan bisnis untuk mendirikan kantor, gudang, restoran, dan operasi komersial lainnya. Kegiatan komersial yang berbeda dibagi lagi menjadi sub-peruntukan dengan peraturan khusus untuk menjaga ketertiban. Hal ini memastikan bahwa kegiatan tertentu hanya dapat dilakukan di dalam zona yang telah ditentukan.
Kategori zonasi dan parameter perencanaan tata guna lahan lainnya melibatkan industri, pariwisata, dan fasilitas umum seperti pemadam kebakaran, kantor polisi, dan rumah sakit. Akses cepat ke layanan darurat merupakan komponen penting dalam perencanaan tata guna lahan lokal.
Faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi perencanaan penggunaan lahan?
Jumlah faktor yang dapat mempengaruhi perencanaan penggunaan lahan bisa sangat banyak. Di antara yang paling umum adalah:
- Perubahan iklim
- Pemulihan
- Ekonomi
- Perumahan
- Makanan
- Lingkungan
- Energi
- Kesetaraan sosial
- Kesehatan
- Kelayakan hidup
- Transportasi
Ketika menyusun rencana masyarakat, perusahaan perencanaan tata guna lahan harus mempertimbangkan masa kini dan merencanakan apa yang akan terjadi di masa depan.
- Perubahan demografi
- Gaya hidup
- Potensi bahaya (misalnya, angin topan, gempa bumi, banjir, dll.)
- Kemajuan teknologi dan jenis transportasi
- Perbaikan dan kemajuan dalam perumahan
- Konservasi energi
- Inovasi dalam teknologi hijau
Proses pengembangan lahan mentah
Kelayakan ekonomi
Sebelum memulai perjalanan investasi tanah mentah, penting bagi Anda untuk terlebih dahulu menentukan kelayakan finansial. Sebelum memulai investasi real estat apa pun, penting untuk menentukan potensi ROI (Return On Investment) Anda untuk meminimalkan ketidakpastian pasar dan menentukan apakah akan ada keuntungan yang memadai setelah pemotongan.
Akuisisi
Dengan mengetahui kemungkinan biaya yang akan dikeluarkan-termasuk apa yang akan Anda terima sebagai imbalannya-Anda sekarang dapat menetapkan harga penawaran. Mengajak kontraktor untuk mengajukan penawaran sebenarnya sangat penting pada tahap ini, karena akan memberikan perkiraan pengeluaran dan menyarankan biaya penawaran maksimum. Investor dapat membuat keputusan investasi yang lebih tepat dengan informasi ini.
Zonasi
Jenis properti yang ingin Anda bangun dan peraturan zonasi sangat mempengaruhi rencana Anda untuk dipresentasikan kepada pembeli. Peraturan ini akan menentukan apakah membangun rumah tinggal keluarga tunggal atau multi-keluarga, kompleks kondominium, atau komersial diperbolehkan di lahan yang bersangkutan. Anda harus memahami peraturan ini sebelum memulai proses pembangunan.
Pembiayaan
Saat mempertimbangkan investasi real estat, penggunaan properti sering kali akan menentukan pembiayaan yang diperoleh. Rasio pinjaman terhadap biaya (LTC) harus menjadi salah satu perhatian terbesar Anda; ini adalah berapa banyak uang yang bersedia ditawarkan oleh pemberi pinjaman untuk proyek tersebut, yang umumnya tergantung pada konstruksi dan tujuan penggunaannya. Sebagian besar bank menyediakan 80 hingga 85 persen dari keseluruhan biaya, meskipun rumah yang ditempati pemilik bisa mendapatkan suku bunga bank yang lebih menguntungkan.
Konstruksi
Umumnya, investor real estat akan terlibat dalam pengembangan properti horizontal-seperti perataan jalan, trotoar, dan instalasi utilitas-diikuti dengan pembangunan dari bawah ke atas. Selain itu, mereka harus mempertimbangkan pembiayaan konstruksi untuk proyek mereka. Biasanya, kontraktor dibayar per tugas atau fase proyek, dan pemberi pinjaman mencadangkan sekitar 10 persen sampai seluruh usaha selesai.
Pemasaran
Setelah menyelesaikan proses pengembangan lahan, pemasaran adalah langkah terakhir. Di sinilah letak pentingnya penelitian yang komprehensif tentang lingkungan target Anda dan harga pasar serta permintaan sewa dari pembeli potensial. Sebagai investor, menciptakan strategi yang menarik untuk menarik pembeli ke properti Anda sangatlah penting. Hal ini dapat mencakup meminta bantuan makelar dan beriklan melalui daftar online, koran, atau media sosial.
Bagaimana membuat rencana pengembangan lahan
Untuk menyusun strategi pengembangan lahan yang luas, mintalah bantuan dari organisasi perencanaan tata guna lahan yang berpengalaman. Rencana yang memiliki reputasi baik harus mencakup:
- Kendala atau peluang di lokasi (misalnya, akses ke utilitas, hak guna, zonasi, perambahan, dll.)
- Masalah lingkungan, bahaya, arkeologi, lahan basah, hak atas air, spesies yang terancam atau hampir punah, atau masalah lain yang terkait dengan pemerintah
- Rencana untuk potensi penundaan atau kenaikan biaya dalam pembiayaan proyek
- Daya jual proyek
- Studi dampak (lalu lintas, limpasan air hujan, air, dll.)
- Rencana induk masyarakat
- Bagan alur kerangka waktu untuk meninjau dan memperoleh izin
- Perincian biaya setiap elemen
- Rencana lokasi
- Urutan konstruksi
- Rencana untuk manajemen logistik
Disadur dari: safetyculture.com