Petani dan nelayan memiliki posisi yang sangat strategis dalam pemenuhan pangan masyarakat Indonesia, sehingga peningkatan komoditas pertanian dan perikanan amat perlu dilakukan. Konflik agraria dan sengketa tanah menjadi salah satu gesekan yang mengganggu efektivitas kehidupan pertanian dan perikanan.

Setidaknya ada dua pemicu konflik agraria, pertama kurang tepatnya hukum dan kebijakan pengatur masalah agraria, baik terkait pandangan atas tanah, status tanah dan kepemilikan, hak-hak atas tanah, maupun metode untuk memperoleh hak-hak atas tanah. Kedua, kelambanan dan ketidakadilan dalam proses penyelesaian sengketa tanah, yang akhirnya berujung pada konflik.

Akibatnya, banyak petani dan nelayan yang kehilangan mata pencaharian dan akhirnya menjadi pengangguran. Pengangguran menyebabkan bertambahnya penduduk miskin di daerah terpencil seperti pedesaan yang sebagian besar adalah petani dan nelayan. Oleh karena itu, Reforma Agraria hadir untuk mempersempit ketimpangan penguasaan dan pemilikan tanah yang sejatinya akan memberikan harapan baru untuk perubahan dan pemerataan sosial ekonomi masyarakat secara menyeluruh.

Reforma Agraria merupakan salah satu Program Prioritas Nasional yang ditingkatkan Pemerintahan Jokowi-JK dalam upaya membangun Indonesia dari pinggir serta meningkatkan kualitas hidup; sebagaimana terkandung dalam Nawa Cita Jokowi-JK. Menilik sebelumnya pada UU Pokok Agraria tahun 1960, terdapat tiga tujuan mulia yang ingin dicapai: Pertama, Menata ulang struktur agraria yang timpang jadi berkeadilan, Kedua, Menyelesaikan konflik agraria, dan Ketiga menyejahterakan rakyat setelah reforma agraria dijalankan.

Reforma agraria secara fundamental memberikan program-program yang dapat menuntaskan masalah kemiskinan masyarakat desa, meningkatkan kesejahteraan dengan kemandirian pangan nasional, meningkatkan produktivitas tanah, memberikan pengakuan hak atas tanah yang dimiliki baik secara pribadi, negara, dan tanah milik umum yang pemanfaatannya untuk memenuhi kepentingan masyarakat.

Reforma agraria bentuknya ada tiga, yaitu legalisasi aset, redistribusi tanah dan perhutanan sosial. Dalam bentuknya reforma agraria yang ditargetkan akan dilaksanakan seluas 9 juta hektar sebagaimana Lampiran Peraturan Presiden Nomor 2 Tahun 2005 tentang Rencana Pembangunan Jangka Menengah Nasional Tahun 2015-2019, dalam skemanya legalisasi aset 4,5 juta hektar yang meliputi legalisasi terhadap tanah-tanah transmigrasi yang belum bersertipikat yaitu seluas 600.000 hektar dan legalisasi terhadap tanah-tanah yang sudah berada dalam penguasaan masyarakat seluas 3,9 juta hektar.

Untuk redistribusi tanah seluas 4,5 juta hektar, meliputi Hak Guna Usaha Habis, tanah terlantar dan tanah Negara lainnya seluas 400.000 hektar dan tanah-tanah yang berasal dari pelepasan kawasan hutan seluas 4,1 juta hektar. Peran Kementerian Agraria dan Tata Ruang/Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN) dalam Reforma Agraria adalah memberikan aset dan akses. Dalam hal aset, Kementerian ATR/BPN menjamin kepastian hukum atas tanah yang dimiliki seperti memberikan sertipikat tanah, mempercepat pendaftaran tanah dan inventarisasi penguasaan, pemilikan dan penggunaan dan pemanfaatan tanah dalam kerangka reforma agraria yang dilakukan melalui Program Pendaftaran Tanah Sistematis Lengkap (PTSL). Untuk hal akses Kementerian ATR/BPN memberikan pemberdayaan terhadap infrastruktur jalan dan irigasi, termasuk prasarana pascapanen, pendidikan dan pelatihan, kredit usaha, serta pemasaran.

Pada tahun 2018 ini, Kementerian ATR/BPN memiliki target sertipikasi tanah melalui PTSL sebanyak 7 juta bidang dan target redistribusi tanah sebanyak 350.650 bidang yang tersebar di 31 Provinsi di seluruh Indonesia. Berdasarkan data yang dimiliki Kementerian ATR/BPN, PTSL yang menggunakan data potensi per 7 Juni 2018, telah dilakukan pemetaan sebanyak 2.077.139 bidang, sertipikat sebanyak 519.759 dan potensi PTSL sebanyak 915.911 bidang.

Selama tahun 2018 Kementerian ATR/BPN telah mencetak success story Reforma Agraria, di antaranya; Redistribusi tanah eks HGU yang dilepaskan sukarela di Siak, Riau berjumlah 4.000 bidang seluas kurang lebih 4.000 ha, KT dalam rangka pengembangan peternakan berbasis IPTEK pada tanah eks HGU seluas 510 ha di Soppeng, Sulawesi Selatan, KT dalam rangka pengembangan kawasan pariwisata pada tanah eks HGU seluas 47 ha di Pandeglang, Banten. Redistribusi tanah eks HGU dan tanah terlantar di Sulawesi Utara; Kampung Kakao di Kolaka akan dikembangkan 3.000 ha, Kolaka Timur: Pelepasan HGU 6.070 ha dan tanah terlantar 225 ha, Muna eks HGU 1.100 dan 1.500 ha, sudah dilaksanakan IP4T.

Sumber: kominfo.go.id

Kementerian PPN/Bappenas bersama Kementerian Lingkungan Hidup, Konservasi Alam, Keamanan Nuklir, dan Perlindungan Konsumen Republik Federal Jerman menandatangani perjanjian Solusi Pengelolaan Bentang Alam Darat dan Laut Terpadu di Indonesia (SOLUSI), yang merupakan program strategis yang bertujuan untuk mengurangi degradasi lahan dan laut di Indonesia dengan Jawa Tengah, Kepulauan Bangka Belitung, dan Sulawesi Tengah sebagai daerah percontohan.

Sebagai salah satu strategi penerapan ekonomi hijau, SOLUSI akan berkontribusi dalam menjaga kelestarian lingkungan di Indonesia dengan meningkatkan ketahanan ekosistem dan menciptakan mata pencaharian yang tahan terhadap perubahan iklim.

Sekretaris Utama Kementerian PPN/Bappenas, Teni Widuriyanti, menguraikan urgensi SOLUSI dalam mencapai pembangunan berkelanjutan bagi Indonesia. Dengan pendekatan dari punggungan ke terumbu karang, SOLUSI memastikan integritas ekologi suatu wilayah melalui peningkatan aspek pengelolaan biologi, sosial, dan ekonomi. 

"Hal ini mengintegrasikan implementasi ekonomi hijau dan biru, yang melibatkan keanekaragaman hayati, pembangunan rendah karbon, ketahanan iklim, kapasitas lingkungan, dan pembangunan berkelanjutan," jelas Sesmenkeu Teni di Gedung Bappenas, Menteng.

Indonesia merupakan negara dengan keanekaragaman hayati yang tinggi dan memiliki sumber daya alam yang signifikan. Salah satu tantangan utama yang dihadapi negara ini adalah degradasi wilayah darat dan laut, serta perubahan iklim, sehingga menjadikan pengelolaan terpadu untuk pembangunan berkelanjutan sebagai prioritas. Integrasi pengelolaan darat dan laut serta pendekatan lintas sektoral mencakup penanganan lanskap darat dan laut secara parsial dengan Rencana Tata Ruang dan Rencana Zonasi Wilayah Pesisir dan Pulau-Pulau Kecil.

Solusi berencana untuk memberikan dukungan kepada semua sektor, termasuk pemerintah pusat, daerah, dan pemangku kepentingan lokal. Program ini akan meningkatkan rencana tata ruang dan pembangunan, memperkenalkan model bisnis yang berkelanjutan, mengembangkan ekowisata, dan mengelola sampah secara terpadu di lokasi ekowisata. Selain itu, SOLUSI akan bertindak sebagai katalisator untuk mengelola sistem terestrial dan akuatik yang berkelanjutan.

"Solusi, sesuai dengan namanya, harus menjadi bagian dari solusi, selaras dengan Rencana Jangka Menengah Nasional (RPJMN) 2025-2029. Oleh karena itu, kolaborasi dengan seluruh pemangku kepentingan, termasuk kementerian, pemerintah daerah, dan mitra pembangunan, merupakan sebuah keniscayaan. Bersama-sama, kita dapat mencapai tujuan Visi Indonesia Emas 2045," pungkas Teni.

Hadi Tjahjanto, Menteri Agraria dan Tata Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (ATR/BPN), memukau para hadirin dengan paparan yang menggugah pikiran dalam perayaan Dies Natalis ke-78 Fakultas Teknik UGM yang diselenggarakan pada hari Sabtu (17/2).

Dalam presentasinya yang berjudul "Integrasi Pertanahan dan Tata Ruang untuk Memitigasi Entropi: Perwujudan Filosofi Memayu Hayuning Bawana," ia menggali aspek budaya mengenai ikatan yang rumit antara alam dan manusia serta simbiosis kearifan lokal dengan wawasan global. 

Selain itu, beliau juga menjelaskan program-program fokus kementeriannya, yang mencakup regularisasi aset dan redistribusi tanah, serta menyoroti beberapa narasi keberhasilan dari berbagai daerah di Indonesia.

"Masih ada banyak tantangan di lapangan yang menunggu untuk diselesaikan. Terkait lingkungan dan kepemilikan lahan, yang semuanya demi kesejahteraan masyarakat," ujar beliau.

Ia menjelaskan bahwa kebutuhan lahan yang terus meningkat seiring dengan meningkatnya aktivitas pembangunan, disandingkan dengan ketersediaan lahan yang statis, sehingga menimbulkan ketidaksesuaian antara pasokan (ruang) dan permintaan (manusia dan aktivitasnya).

Entropi, dalam konteks ini, dapat menimbulkan berbagai konsekuensi yang merugikan, seperti degradasi lingkungan, variasi iklim, kekurangan energi, dan kerawanan pangan. Seperti yang ditekankan oleh menteri, perpaduan antara perencanaan tata ruang dan lahan sangat penting untuk menghadapi kesulitan-kesulitan yang disebabkan oleh entropi ini. 

"Entropi mungkin tidak dapat dihindari, tetapi lajunya dapat dimoderasi melalui perencanaan tata ruang dan lahan yang efektif," Menteri Tjahjanto menekankan.

Lebih lanjut, ia menggarisbawahi peran penting ilmu teknik dalam mendorong penelitian dan inovasi ke depan, yang diharapkan dapat mendukung terwujudnya kehidupan yang berkualitas dan berkelanjutan. 

"Selamat atas Dies Natalis ke-78 Fakultas Teknik UGM. Tetaplah berpijak pada bumi, menatap langit, dan teruslah berkontribusi untuk bangsa," pungkas Menristekdikti.

Hal senada juga disampaikan oleh Rektor UGM, Profesor Ova Emilia, yang turut hadir dalam acara tersebut. Ia berharap agar Fakultas Teknik dapat menjadi ujung tombak dalam mengatasi masalah degradasi lingkungan yang diakibatkan oleh pembangunan dan kemajuan teknologi. 

"Ini adalah tantangan yang dihadapi oleh kita semua. Kita harus menjaga keberlanjutan kehidupan di bumi, tempat dunia berputar pada porosnya, memberikan nafas kehidupan," ujar rektor.

78 Tahun Fakultas Teknik UGM

Peringatan Dies Natalis Fakultas Teknik UGM yang jatuh pada hari Sabtu ini menandai 78 tahun dedikasi Fakultas Teknik UGM terhadap pendidikan nasional, yang berawal dari hijrahnya para perintis akademis dari Bandung yang saat itu masih berada di bawah penjajahan Sekutu ke Yogyakarta dengan membawa lambang Sekolah Tinggi Teknologi Bandung (STT Bandoeng). 

STT Bandoeng di Yogyakarta diresmikan pada tanggal 17 Februari 1946, tepat enam bulan setelah proklamasi kemerdekaan Indonesia, dan berdiri sebagai batu penjuru dalam silsilah institusi pendidikan tinggi yang menjadi cikal bakal kelahiran Universitas Gadjah Mada.

Tema Dies Natalis ke-78, "Memperlambat Entropi sebagai Paradigma Baru Ilmu Pengetahuan Teknik Menuju Kehidupan yang Berkualitas dan Berkelanjutan," melambangkan pengakuan Fakultas Teknik UGM akan pentingnya memperlambat entropi sebagai paradigma bersama, yang akan membuka jalan bagi kontribusi masa depan bagi peradaban global.

"Paradigma mitigasi gangguan, juga dikenal sebagai perlambatan entropi, muncul sebagai konsep penting untuk kita rangkul secara kolektif, mendorong pergeseran dari pendekatan pembangunan antroposentris ke pendekatan kosmosentris, mendorong kualitas hidup yang harmonis seiring dengan kelestarian alam semesta," kata Dekan Fakultas Teknik, Profesor Selo.

Dalam perayaan ulang tahun tersebut, beliau menyampaikan ikhtisar pencapaian di tahun 2023, serta mengungkapkan rasa terima kasih atas dukungan yang tak tergoyahkan dari sivitas akademika, alumni, dan para mitra. 

Dekan Selo juga menegaskan kembali komitmen dan ketangguhan Fakultas Teknik dalam menghadapi era disrupsi teknologi dengan mengedepankan pemahaman dan penerapan konsep perlambatan entropi sebagai paradigma baru dalam ilmu teknik.

"Kami berharap langkah ini tidak hanya meningkatkan reputasi Fakultas Teknik di kancah nasional dan internasional, namun juga memberikan dampak positif yang nyata bagi masyarakat dan lingkungan, menjawab tantangan masa depan, serta memperjuangkan pembangunan yang berkelanjutan," pungkas dekan.

Disadur dari: ugm.ac.id

Apa yang dimaksud dengan perencanaan penggunaan lahan?

Perencanaan penggunaan lahan merupakan bagian integral dari pembangunan dan pengelolaan kota. Hal ini melibatkan bagaimana lahan harus digunakan, mulai dari ruang hijau hingga area perumahan dan lokasi industri. Hal ini juga merupakan dasar dari hukum zonasi dan membatasi penggunaan lahan tertentu. Perencanaan yang cermat juga membantu mengurangi jejak lingkungan dengan memastikan bahwa sumber daya dikelola secara bertanggung jawab. Hasilnya, hal ini membantu melestarikan lingkungan, melestarikan sumber daya, mendorong pertemuan sosial, meningkatkan komunitas, dan mendukung transportasi, industri, dan aktivitas ekonomi.

Mengapa perencanaan penggunaan lahan penting?

Dengan mengikuti proses perencanaan tata guna lahan yang menyeluruh, masyarakat dapat menyusun visi yang berkelanjutan dan terarah yang akan memenuhi kebutuhan generasi saat ini dan yang akan datang. Berikut adalah beberapa alasan mengapa perencanaan semacam ini sangat penting:

• Mengurangi polus.
• Menyediakan udara dan air yang lebih bersih.
• Memastikan pencegahan banjir.
• Mempertahankan dan mempromosikan rute yang aman untuk transportasi.
• Mengurangi polusi suara dan cahaya.
• Mempromosikan lingkungan yang seimbang secara ekologis.
• Melindungi spesies yang terancam punah.
• Mengurangi risiko bencana.
• Meminimalkan bahaya dan melindungi kesehatan masyarakat.
• Mempertahankan dan meningkatkan kesehatan fiskal masyarakat.
• Mempertahankan ruang terbuka.
• Mengelola pertumbuhan.

Apa yang dilakukan seorang perencana lahan?

Sebelum Anda berinvestasi di properti dan mengembangkannya, sangat disarankan untuk berkonsultasi dengan perusahaan perencanaan tata ruang yang berpengalaman. Prosesnya dapat dimulai bahkan sebelum membeli properti sehingga peraturan zonasi, kondisi tanah, dan elemen struktural memenuhi persyaratan Anda sebelum membeli. Penilaian mereka akan menjamin bahwa semua komponen yang diperlukan untuk pengembangan yang sukses ada dan siap untuk dilaksanakan.

Selain itu, perencana tata guna lahan dapat berkolaborasi dengan pemerintah daerah untuk menyusun rencana pengembangan masyarakat yang komprehensif yang menggabungkan taman kota, ruang terbuka, pusat kota, dan area sosial untuk semua orang di lingkungan sekitar, serta jalur pejalan kaki dan bersepeda. Seorang perencana tata ruang memiliki apa yang diperlukan untuk merancang dan mewujudkan ide untuk seluruh kota atau hanya satu proyek perumahan.

Peran perencana lahan adalah memberi saran kepada orang-orang dan organisasi tentang cara menggunakan properti untuk tujuan perumahan atau komersial. Selain itu, mereka perlu melakukan studi kelayakan dan analisis dampak sambil mempertimbangkan logistik transportasi yang mungkin timbul.

Apa saja jenis perencanaan penggunaan lahan yang paling umum?

Kota-kota besar dan komunitas lainnya menghadapi berbagai pendekatan perencanaan tata guna lahan. Namun, ada lima jenis utama yang menonjol:

• Rekreasi

Lahan rekreasi menawarkan berbagai kegiatan menarik, termasuk pusat berkuda, taman, ruang terbuka, lapangan golf, lapangan olahraga, dan lapangan untuk permainan seperti bisbol dan bola basket. Anak-anak dapat menikmati taman bermain dengan perosotan dan kolam pemancingan atau berendam di kolam renang terdekat.

• Transportasi

Kategori lahan ini mencakup jalan raya dan jalan tol, halte bus, kereta api, kereta api ringan, bandara-pada dasarnya semua medan yang diperlukan untuk membantu transportasi. Pusat-pusat kota untuk angkutan umum, seperti stasiun bus dan sistem kereta bawah tanah, juga termasuk dalam klasifikasi ini. Meningkatkan mobilitas membutuhkan pedoman zonasi untuk area yang berhubungan dengan transportasi.

• Pertanian

Lahan pertanian cocok untuk berbagai kegiatan pertanian, seperti menanam dan memanen tanaman, membangun bangunan pertanian, memelihara ternak di ladang, atau kegiatan pertanian lainnya. Tergantung pada peraturan setempat, mungkin ada batasan jumlah hewan yang dapat dipelihara dan jenisnya. 

Selain itu, pembatasan juga dapat berlaku untuk jenis tanaman yang ditanam atau teknik pengendalian hama yang digunakan. Selain itu, penting untuk diingat bahwa sebagian besar wilayah pedesaan memiliki hak atas air dan berbagai batasan terkait.

• Perumahan

Zonasi perumahan menentukan jenis dan kepadatan properti yang diperbolehkan di suatu area, berfluktuasi dari hunian keluarga tunggal dengan kepadatan rendah hingga kompleks multi-keluarga dengan kepadatan tinggi. Ada klasifikasi yang berbeda untuk pengembangan campuran dengan perpaduan antara tempat tinggal, fasilitas bisnis, dan area rekreasi.

• Komersial

Zonasi komersial adalah peruntukan yang mengizinkan bisnis untuk mendirikan kantor, gudang, restoran, dan operasi komersial lainnya. Kegiatan komersial yang berbeda dibagi lagi menjadi sub-peruntukan dengan peraturan khusus untuk menjaga ketertiban. Hal ini memastikan bahwa kegiatan tertentu hanya dapat dilakukan di dalam zona yang telah ditentukan.

Kategori zonasi dan parameter perencanaan tata guna lahan lainnya melibatkan industri, pariwisata, dan fasilitas umum seperti pemadam kebakaran, kantor polisi, dan rumah sakit. Akses cepat ke layanan darurat merupakan komponen penting dalam perencanaan tata guna lahan lokal.

Faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi perencanaan penggunaan lahan?

Jumlah faktor yang dapat mempengaruhi perencanaan penggunaan lahan bisa sangat banyak. Di antara yang paling umum adalah:

• Perubahan iklim
• Pemulihan
• Ekonomi
• Perumahan
• Makanan
• Lingkungan
• Energi
• Kesetaraan sosial
• Kesehatan
• Kelayakan hidup
• Transportasi

Ketika menyusun rencana masyarakat, perusahaan perencanaan tata guna lahan harus mempertimbangkan masa kini dan merencanakan apa yang akan terjadi di masa depan.

• Perubahan demografi
• Gaya hidup
• Potensi bahaya (misalnya, angin topan, gempa bumi, banjir, dll.)
• Kemajuan teknologi dan jenis transportasi
• Perbaikan dan kemajuan dalam perumahan
• Konservasi energi
• Inovasi dalam teknologi hijau

Proses pengembangan lahan mentah

Kelayakan ekonomi

Sebelum memulai perjalanan investasi tanah mentah, penting bagi Anda untuk terlebih dahulu menentukan kelayakan finansial. Sebelum memulai investasi real estat apa pun, penting untuk menentukan potensi ROI (Return On Investment) Anda untuk meminimalkan ketidakpastian pasar dan menentukan apakah akan ada keuntungan yang memadai setelah pemotongan.

Akuisisi

Dengan mengetahui kemungkinan biaya yang akan dikeluarkan-termasuk apa yang akan Anda terima sebagai imbalannya-Anda sekarang dapat menetapkan harga penawaran. Mengajak kontraktor untuk mengajukan penawaran sebenarnya sangat penting pada tahap ini, karena akan memberikan perkiraan pengeluaran dan menyarankan biaya penawaran maksimum. Investor dapat membuat keputusan investasi yang lebih tepat dengan informasi ini.

Zonasi

Jenis properti yang ingin Anda bangun dan peraturan zonasi sangat mempengaruhi rencana Anda untuk dipresentasikan kepada pembeli. Peraturan ini akan menentukan apakah membangun rumah tinggal keluarga tunggal atau multi-keluarga, kompleks kondominium, atau komersial diperbolehkan di lahan yang bersangkutan. Anda harus memahami peraturan ini sebelum memulai proses pembangunan.

Pembiayaan

Saat mempertimbangkan investasi real estat, penggunaan properti sering kali akan menentukan pembiayaan yang diperoleh. Rasio pinjaman terhadap biaya (LTC) harus menjadi salah satu perhatian terbesar Anda; ini adalah berapa banyak uang yang bersedia ditawarkan oleh pemberi pinjaman untuk proyek tersebut, yang umumnya tergantung pada konstruksi dan tujuan penggunaannya. Sebagian besar bank menyediakan 80 hingga 85 persen dari keseluruhan biaya, meskipun rumah yang ditempati pemilik bisa mendapatkan suku bunga bank yang lebih menguntungkan.

Konstruksi

Umumnya, investor real estat akan terlibat dalam pengembangan properti horizontal-seperti perataan jalan, trotoar, dan instalasi utilitas-diikuti dengan pembangunan dari bawah ke atas. Selain itu, mereka harus mempertimbangkan pembiayaan konstruksi untuk proyek mereka. Biasanya, kontraktor dibayar per tugas atau fase proyek, dan pemberi pinjaman mencadangkan sekitar 10 persen sampai seluruh usaha selesai.

Pemasaran

Setelah menyelesaikan proses pengembangan lahan, pemasaran adalah langkah terakhir. Di sinilah letak pentingnya penelitian yang komprehensif tentang lingkungan target Anda dan harga pasar serta permintaan sewa dari pembeli potensial. Sebagai investor, menciptakan strategi yang menarik untuk menarik pembeli ke properti Anda sangatlah penting. Hal ini dapat mencakup meminta bantuan makelar dan beriklan melalui daftar online, koran, atau media sosial.

Bagaimana membuat rencana pengembangan lahan

Untuk menyusun strategi pengembangan lahan yang luas, mintalah bantuan dari organisasi perencanaan tata guna lahan yang berpengalaman. Rencana yang memiliki reputasi baik harus mencakup:

• Kendala atau peluang di lokasi (misalnya, akses ke utilitas, hak guna, zonasi, perambahan, dll.)
• Masalah lingkungan, bahaya, arkeologi, lahan basah, hak atas air, spesies yang terancam atau hampir punah, atau masalah lain yang terkait dengan pemerintah
• Rencana untuk potensi penundaan atau kenaikan biaya dalam pembiayaan proyek
• Daya jual proyek
• Studi dampak (lalu lintas, limpasan air hujan, air, dll.)
• Rencana induk masyarakat
• Bagan alur kerangka waktu untuk meninjau dan memperoleh izin
• Perincian biaya setiap elemen
• Rencana lokasi
• Urutan konstruksi
• Rencana untuk manajemen logistik

Disadur dari: safetyculture.com

Mengapa pengelolaan penggunaan lahan penting?

Manajemen penggunaan lahan membantu mengendalikan alokasi lahan untuk penggunaan tertentu. Hal ini memastikan sumber daya tersedia untuk generasi mendatang. Hal ini meminimalkan dampak kegiatan ekonomi dan pembangunan terhadap lingkungan. Penggunaan terbaik dari sumber daya yang tersedia dapat dicapai melalui penggunaan yang terorganisir.

Apa yang dimaksud dengan penggunaan lahan?

Hal ini mengacu pada setiap perubahan atau modifikasi pada area untuk memungkinkan pemukiman manusia dan kegiatan ekonomi.

Mengapa perencanaan itu penting?

Perencanaan dan pengelolaan penggunaan lahan mengurangi dampak negatif dari pemanfaatan dan meningkatkan penggunaan sumber daya secara optimal. Perencanaan memungkinkan alokasi area untuk kegiatan dan aplikasi untuk memenuhi kebutuhan orang-orang yang menggunakannya sekaligus melindungi sumber daya dari eksploitasi yang berlebihan.

Apa sebenarnya yang dimaksud dengan Sistem Manajemen penggunaan lahan?

Sistem ini mencakup kebijakan, prosedur dan alat untuk memastikan lahan dapat digunakan dengan cara terbaik. Untuk tujuan ini, skema dalam kerangka kerja yang lebih besar dapat dibuat di mana area dikategorikan untuk penggunaan tertentu.

Rencana penggunaan dan peta digunakan untuk menunjukkan berbagai area di dalam suatu wilayah. Peta ini juga menunjukkan zonasi untuk setiap area. Rencana ini memastikan bahwa pembangunan di dalam area berlangsung sesuai dengan zona yang telah ditetapkan. Jika pengembang ingin menggunakan suatu area untuk tujuan lain sesuai dengan zona yang telah ditetapkan, maka aplikasi zonasi ulang akan dilakukan. Jika disetujui, rencana penggunaan lahan dan peta akan mencerminkan perubahan tersebut. Hal ini memastikan bahwa pembangunan mendorong penggunaan sumber daya secara efektif. Hal ini harus mendorong kesejahteraan sosial dan ekonomi masyarakat sambil meminimalkan dampak terhadap sumber daya yang tersedia.

Apa saja yang termasuk dalam rencana tersebut?

Banyak aspek yang tercakup dalam rencana tersebut - di antaranya adalah kebijakan pembangunan dan pembangunan kembali serta perubahannya, pembuatan kerangka kerja atau garis besar yang menunjukkan berbagai zona, dan peningkatan infrastruktur transportasi untuk mengakomodasi kebutuhan masyarakat, dan untuk mendukung kegiatan ekonomi. Banyak aspek lain yang termasuk dalam rencana tersebut, sebaiknya didiskusikan dengan konsultan perencanaan kota kami.

Apa peran perencanaan dalam hal pembangunan?

Rencana memainkan peran integral dalam pembangunan sosial, lingkungan dan ekonomi masyarakat tertentu. Dengan pemikiran tersebut, pertimbangan yang cermat dilakukan dalam alokasi lahan untuk penggunaan tertentu untuk memenuhi tujuan-tujuan ini.

Perencanaan memiliki beberapa keuntungan:

• Melindungi lingkungan.
• Mengurangi atau membatasi perluasan kota.
• Memfasilitasi struktur dan area pengembangan yang mendukung kesehatan & keselamatan publik.
• Memungkinkan penggunaan yang sesuai untuk area tertentu (area perumahan yang dekat dengan area komersial).
• Mengurangi dan mencegah konflik penggunaan lahan.
• Mengurangi dan mengendalikan biaya transportasi.

Jenisnya beragam, mulai dari perumahan hingga rekreasi, industri, komersial, transportasi, dan pertanian. Area penggunaan campuran mencakup pemanfaatan lahan yang dapat bekerja sama tanpa mengorbankan keselamatan publik.

Mengapa peraturan zonasi diberlakukan

Pemerintah kota menerapkan zonasi untuk mengatur dan mengontrol di mana dan bagaimana pembangunan berlangsung di dalam batas-batas wilayah mereka.

Bagaimana proses tersebut membantu keberlanjutan?

Hal ini membantu meningkatkan kualitas udara dan air, menciptakan lebih banyak ruang terbuka di lingkungan perkotaan, dan mengurangi lahan yang digunakan untuk perluasan perbatasan kota yang tidak terkendali. Tanpa adanya kebijakan dan peraturan manajemen, operasi industri, misalnya, akan ditempatkan tepat di sebelah rumah-rumah penduduk tanpa mempertimbangkan bagaimana operasi tersebut akan mempengaruhi kesejahteraan sosial, kesehatan, dan ekonomi masyarakat. Hal ini akan berdampak pada polusi udara dan suara, peningkatan lalu lintas, dan penurunan nilai properti perumahan.

Pengelolaan yang efektif dapat membantu mengurangi erosi tanah, meningkatkan perlindungan lahan basah dan habitat, serta mempertahankan ruang rekreasi. Pembangunan yang tidak dikelola dengan baik akan berdampak sebaliknya dan dengan demikian akan merusak habitat dan lingkungan. Pada gilirannya, hal ini akan mempengaruhi potensi pertumbuhan ekonomi suatu daerah.

Bagaimana penggunaan lahan ditentukan?

Aspek-aspek seperti jumlah dan kepadatan penduduk, teknologi, kegiatan ekonomi, dan modal yang tersedia untuk pembangunan berperan. Dalam hal lingkungan, faktor-faktor seperti air yang tersedia, kualitas udara, tata letak geografis, habitat, dan banyak lagi dipertimbangkan. Selain itu, mineral, jenis tanah, dan topografi, dan lain-lain juga dipertimbangkan.

Disadur dari: practicegroup.co.za​​​​​​​

Pengembangan real estat, atau pengembangan properti, adalah proses bisnis, yang mencakup kegiatan yang berkisar dari renovasi dan penyewaan kembali bangunan yang sudah ada hingga pembelian tanah mentah dan penjualan tanah atau kavling yang sudah dikembangkan kepada orang lain. Pengembang real estat adalah orang dan perusahaan yang mengkoordinasikan semua kegiatan ini, mengubah ide dari kertas menjadi properti nyata. Pengembangan real estat berbeda dengan konstruksi atau pembangunan rumah, meskipun banyak pengembang juga mengelola proses konstruksi atau terlibat dalam pembangunan rumah.

Di Belanda, hampir semua perumahan dikembangkan dan dibangun melalui pengembang properti, termasuk pengembangan di segmen kelas atas.

Sumber: en.wikipedia.org

Iklan untuk rumah mobil di Florida Keys, Juni 1973

Sumber: en.wikipedia.org

Pengembang membeli tanah, membiayai transaksi real estat, membangun atau meminta pembangun membangun proyek, mengembangkan proyek dalam usaha patungan, dan menciptakan, membayangkan, mengendalikan, dan mengatur proses pengembangan dari awal hingga akhir. Pengembang biasanya mengambil risiko terbesar dalam pembuatan atau renovasi real estat dan menerima imbalan terbesar. Biasanya, pengembang membeli sebidang tanah, menentukan pemasaran properti, mengembangkan program dan desain bangunan, mendapatkan persetujuan publik dan pembiayaan yang diperlukan, membangun struktur, dan menyewakan, mengelola, dan pada akhirnya menjualnya.

Terkadang pengembang properti hanya akan melakukan sebagian dari proses tersebut. Sebagai contoh, beberapa pengembang membeli properti dan mendapatkan persetujuan rencana dan perizinan sebelum menjual properti dengan rencana dan perizinan tersebut kepada pengembang dengan harga premium. Atau, pengembang yang juga pembangun dapat membeli properti dengan rencana dan izin yang sudah ada sehingga mereka tidak memiliki risiko gagal mendapatkan persetujuan perencanaan dan dapat segera memulai pembangunan.

Pengembang bekerja sama dengan banyak pihak yang berbeda dalam setiap langkah proses ini, termasuk arsitek, perencana kota, insinyur, surveyor, inspektur, kontraktor, pengacara, agen penyewaan, dan lain-lain. Dalam konteks Perencanaan Kota dan Desa di Inggris, "pengembangan" didefinisikan dalam Undang-Undang Perencanaan Kota dan Desa 1990.

Pengorganisasian untuk pengembangan

Sebuah tim pengembangan dapat disatukan dengan salah satu dari beberapa cara. Di satu sisi, sebuah perusahaan besar dapat mencakup banyak layanan, mulai dari arsitektur hingga teknik. Di sisi lain, sebuah perusahaan pengembangan mungkin terdiri dari satu kepala sekolah dan beberapa staf yang menyewa atau mengontrak perusahaan dan profesional lain untuk setiap layanan yang dibutuhkan.

Membentuk tim profesional untuk mengatasi masalah lingkungan, ekonomi, pribadi, fisik dan politik yang melekat pada proyek pengembangan yang kompleks sangatlah penting. Keberhasilan pengembang bergantung pada kemampuan untuk mengkoordinasikan dan memimpin penyelesaian serangkaian kegiatan yang saling terkait secara efisien dan pada waktu yang tepat.

Proses pengembangan membutuhkan keterampilan dari banyak profesional: arsitek, arsitek lanskap, insinyur sipil, dan perencana lokasi untuk menangani desain proyek, konsultan pasar untuk menentukan permintaan dan keekonomisan proyek, pengacara untuk menangani perjanjian dan persetujuan pemerintah, konsultan lingkungan dan insinyur tanah untuk menganalisis keterbatasan fisik lokasi dan dampak lingkungan, surveyor dan perusahaan hak milik untuk memberikan deskripsi hukum properti, dan pemberi pinjaman untuk menyediakan pembiayaan. Kontraktor umum proyek mempekerjakan subkontraktor untuk mewujudkan rencana arsitektur.

Pengembangan lahan

Pembelian lahan yang tidak terpakai untuk pengembangan potensial terkadang disebut pengembangan spekulatif.

Pembagian lahan adalah mekanisme utama yang digunakan untuk mengembangkan komunitas. Secara teknis, subdivisi menggambarkan langkah-langkah hukum dan fisik yang harus diambil pengembang untuk mengubah lahan mentah menjadi lahan yang dikembangkan. Subdivisi adalah bagian penting dari pertumbuhan komunitas, yang menentukan penampilannya, campuran penggunaan lahannya, dan infrastrukturnya, termasuk jalan, sistem drainase, air, saluran pembuangan, dan utilitas umum.

Pengembangan lahan dapat menimbulkan risiko paling besar, tetapi juga dapat menjadi teknik yang paling menguntungkan karena bergantung pada sektor publik untuk persetujuan dan infrastruktur dan karena melibatkan periode investasi yang panjang tanpa arus kas positif.

Setelah subdivisi selesai, pengembang biasanya memasarkan tanah tersebut kepada pembangun rumah atau pengguna akhir lainnya, untuk digunakan sebagai gudang atau pusat perbelanjaan. Bagaimanapun, penggunaan alat intelijen spasial mengurangi risiko pengembang ini dengan memodelkan tren populasi dan susunan demografis dari jenis pelanggan yang diinginkan oleh pembangun rumah atau peritel di sekitar pengembangan baru mereka.

Sumber: en.wikipedia.org