Istilah jasa konstruksi mencakup spektrum tugas dan tanggung jawab yang luas selama proses pembangunan. Dari desain hingga penyelesaian, ada banyak sekali layanan dan parameter yang harus diperhatikan.
Bahkan setelah proyek selesai, pemantauan siklus hidup bangunan sangat penting untuk kualitas dan kesejahteraan penghuninya. Oleh karena itu, sangat penting untuk selalu memiliki rencana manajemen proyek yang akurat dan terperinci.
Dengan begitu, Anda dapat memastikan bahwa semuanya berjalan sesuai jadwal dan tidak ada kesalahan atau penundaan yang merugikan. Dengan begitu, semuanya akan selesai sesuai anggaran dan waktu.
Dalam upaya untuk memberikan kejelasan yang lebih jelas kepada pembaca kami tentang berbagai jenis layanan bangunan dan konstruksi, kami menyajikan yang paling penting di bawah ini. Seperti yang Anda lihat, kami telah membagi daftar jasa konstruksi kami menjadi empat bagian yang berbeda:
1. Layanan pra-konstruksi
Semuanya dimulai dengan layanan pra-konstruksi. Segera setelah perjalanan proyek bangunan baru dimulai, ada sejumlah tugas dan pertanyaan yang harus dipikirkan oleh tim. Sederhananya, ini adalah waktu di mana sebuah ide secara bertahap berubah menjadi proyek yang sebenarnya dan aspek-aspek praktis dari visi yang sedang didiskusikan dianalisis.
Ini juga merupakan upaya pertama bagi anggota tim untuk mendapatkan pemahaman yang lebih baik tentang potensi biaya dan ekspektasi proyek. Semakin awal dalam proyek, semakin sulit untuk memprediksi total biaya struktur bangunan baru atau proyek renovasi.
Itu sebabnya, mengajukan pertanyaan yang tepat sangatlah penting. Sebagai contoh, beberapa poin utama yang menjadi perhatian tim proyek selama fase awal proyek adalah sebagai berikut:
- Apa langkah pertama yang perlu saya fokuskan?
- Jenis izin bangunan apa yang akan diperlukan?
- Apakah lebih baik berinvestasi pada proyek konstruksi baru, renovasi, atau pembongkaran?
- Berapa total biaya proyek?
- Berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk proyek tersebut?
- Tantangan apa saja yang mungkin muncul selama proses pembangunan?
Ini hanyalah beberapa pertanyaan yang harus dipertimbangkan secara serius oleh tim proyek sebelum proses pembangunan dimulai. Dengan mengingat hal tersebut, mengembangkan rencana terperinci yang dapat memandu Anda melalui seluruh proses adalah ide yang sangat baik.
Ini adalah daftar yang berisi beberapa layanan paling penting yang harus Anda perhatikan selama tahap pra-konstruksi:
- Estimasi biaya
- Penjadwalan proyek
- Pengambilan keputusan desain
- Penanganan bahan konstruksi
- Izin bangunan
- Studi lalu lintas
- Proses sertifikasi LEED
- Pembelian tanah
2. Manajemen proyek konstruksi
Setelah proyek mulai berjalan, ada banyak elemen berbeda yang harus dipertimbangkan. Dari inisiasi proyek hingga penutupan, harus ada kolaborasi yang solid antara berbagai agen dan koordinasi tim yang baik.
Tak perlu dikatakan lagi, data memainkan peran penting dalam proses ini dan memungkinkan pengambilan keputusan yang cepat dan teranalisis dengan baik. Secara garis besar, kita dapat membagi fase manajemen konstruksi menjadi tiga bagian:
Fase perencanaan
Di sinilah semuanya dimulai, saat tim proyek berkumpul untuk bertukar pikiran dan berdiskusi. Selanjutnya, tim mencoba yang terbaik untuk menyelesaikan masalah yang mungkin muncul. Ini termasuk di mana mengalokasikan sumber daya Anda dengan lebih baik; misalnya, jika Anda membeli mobil bekas untuk armada kendaraan Anda, hal ini dapat secara signifikan mengurangi biaya dan memungkinkan alokasi yang lebih besar untuk mesin khusus. Dengan cara ini, mereka dapat memastikan bahwa proyek berjalan sebagaimana mestinya dan semua orang tetap berada dalam anggaran.
Beberapa layanan konstruksi yang paling penting selama fase ini adalah sebagai berikut:
- Bekerja sama dengan insinyur dan arsitek untuk mengembangkan desain proyek dan menentukan kebutuhan Anda dalam hal bahan, peralatan, dan sistem bangunan.
- Mengidentifikasi opsi yang paling menguntungkan untuk proyek Anda dalam hal tenaga kerja, material, dan manajemen waktu.
- Dapatkan semua izin bangunan yang diperlukan.
- Mengurus semua perjanjian kontrak.
- Buatlah jadwal yang efisien dan berfungsi penuh untuk proyek Anda.
- Lakukan semua langkah yang diperlukan untuk mendapatkan sertifikasi LEED.
- Temukan orang yang tepat (misalnya subkontraktor) untuk pekerjaan tersebut dan urus proses penawaran.
- Fase pelaksanaan
Pada tahap eksekusi atau konstruksi, rencana mulai digunakan. Ada dua proses yang berbeda selama tahap eksekusi: pelaksanaan dan pemantauan/pengendalian. Ini adalah tahap yang menuntut dari proyek Anda di mana manajer proyek dan anggota tim lainnya memastikan bahwa proyek konstruksi Anda sesuai dengan spesifikasi dan rencana yang ditetapkan.
Berikut adalah layanan konstruksi yang paling penting selama fase eksekusi:
- Fokuslah pada keamanan lokasi Anda. Pastikan bahwa semua standar keselamatan dipatuhi.
- Kontrol kualitas
- Adakan pertemuan rutin dengan agen proyek (mis. pemilik, subkontraktor, konsultan).
- Akuntansi biaya untuk proyek konstruksi.
- Memantau dan mengkoordinasikan semua pekerjaan di lokasi.
- Menemukan orang yang tepat untuk bekerja.
- Mengurus dokumentasi proyek (mis. Pengajuan, RFI).
- Daftar tinju (punch list)
- Kunjungan ke lokasi konstruksi
- Mengikuti perkembangan pembayaran.
- Fase pasca konstruksi
Segera setelah tahap konstruksi proyek selesai, ada beberapa hal yang masih perlu dilakukan. Proyek pembangunan bisa saja berantakan. Itulah mengapa pada tahap pasca konstruksi, tim proyek harus menangani setiap potensi perselisihan atau masalah garansi yang mungkin muncul.
Singkatnya, ini adalah area utama yang menjadi perhatian selama fase pasca konstruksi:
- Menyelesaikan sengketa konstruksi.
- Mengurus masalah garansi.
- Mengatasi segala jenis masalah di lokasi.
3. Rancang-bangun
Metode rancang-bangun telah menarik banyak perhatian akhir-akhir ini. Memiliki tim yang sama yang menyediakan layanan desain dan konstruksi dapat meningkatkan efisiensi proyek Anda dan meminimalkan risiko. Selain itu, dengan menyatukan fase desain dan konstruksi, Anda akan mendapatkan pemahaman yang lebih baik mengenai potensi tantangan yang mungkin muncul selama proses pembangunan.
Dengan demikian, Anda dapat yakin bahwa Anda akan membuat pilihan yang tepat dalam hal pemilihan material dan peralatan. Selain itu, fase rancang-bangun diharapkan dapat membuka banyak peluang bagi industri konstruksi dalam hal pembangunan berkelanjutan dan inovasi.
Singkatnya, kami dapat meringkas layanan konstruksi dan bangunan yang paling menentukan sebagai berikut:
- Berurusan dengan konflik proyek.
- Mengurus biaya proyek yang biasanya jauh lebih rendah dalam proyek rancang-bangun.
- Mengawasi kualitas proyek dalam hal desain, kelayakan, dan kompleksitas.
- Meningkatkan efisiensi proyek dan koordinasi tim.
- Mengkoordinasikan rapat kemajuan dan mengoptimalkan komunikasi antara berbagai pihak dalam proyek.
4. Layanan bangunan
Pada tiga kategori jasa konstruksi pertama, kami berfokus pada layanan yang terkait erat dengan desain dan proses manajemen proyek. Sekarang, kami akan mengalihkan perhatian kami pada tugas-tugas yang lebih praktis dan layanan konstruksi yang berkaitan dengan siklus hidup bangunan.
Layanan yang tercantum di bawah ini dilakukan agar bangunan menjadi aman, fungsional dan nyaman:
- Sistem manajemen gedung
- Catu daya: listrik, sumber energi berkelanjutan, gas, dll.
- Alokasi energi
- Proteksi, keamanan dan deteksi kebakaran
- Lift dan eskalator
- Rekayasa fasad
- Konsultasi fasad bangunan
- Ventilasi bangunan
- Pemanasan dan pengkondisian udara
- Sistem air
- Sistem perpipaan
- Pencahayaan (baik buatan maupun alami)
- Keamanan
- Sistem alarm
- Sistem keamanan petir
- Instalasi pendingin
- Drainase
- Pemasangan sensor
- Konektivitas bangunan
- Estimasi emisi karbon dan cara menguranginya
- Kontrol kelembaban
Jelaslah bahwa layanan bangunan dapat mencakup berbagai tugas untuk menjaga bangunan tetap dalam kondisi prima. Terlepas dari jenis proyek (renovasi, konstruksi baru, penambahan, pembangunan kembali), diperlukan banyak upaya dan koordinasi yang kuat.
Sumber: letsbuild.com