Kesepakatan yang diusulkan dengan National Association of Realtors akan mengubah aturan yang menurut para kritikus membantu meningkatkan komisi untuk penjual rumah. National Association of Realtors telah setuju untuk menyelesaikan litigasi yang menuduh kelompok industri menggembungkan komisi real estat secara artifisial, menyiapkan konfigurasi ulang pasar perumahan yang secara dramatis dapat menurunkan berapa banyak konsumen membayar dalam transaksi rumah.

Berdasarkan kesepakatan yang diusulkan, kelompok yang mewakili 1,5 juta agen real estat akan mengubah aturan yang menurut penggugat dan pendukung konsumen telah membantu meningkatkan komisi untuk penjual rumah, yang selama beberapa dekade telah membayar Realtors 5 hingga 6 persen dari harga jual. Asosiasi juga akan membayar $ 418 juta selama empat tahun untuk menyelesaikan beberapa kasus. "Pada akhirnya, melanjutkan litigasi akan merugikan anggota dan usaha kecil mereka," kata Nykia Wright, kepala eksekutif sementara NAR. "Meskipun tidak ada hasil yang sempurna, kesepakatan ini adalah hasil terbaik yang bisa kita capai dalam situasi ini."

NAR mengatakan terus menyangkal melakukan kesalahan

Perubahan aturan memiliki potensi kuat untuk menurunkan biaya yang dibayarkan oleh penjual dalam penjualan rumah dan bahkan dapat menurunkan harga rumah secara keseluruhan dengan menyelaraskan biaya lebih dekat dengan nilai sebenarnya dari layanan dari agen real estat, menurut advokat konsumen, akademisi dan pengacara yang terlibat dalam kasus ini.

"Tidak ada keraguan dalam pikiran saya bahwa ini akan membawa penghematan luar biasa bagi pemilik rumah," kata Michael Ketchmark, seorang pengacara penggugat yang mewakili penjual rumah Missouri dalam salah satu kasus, menambahkan bahwa ia yakin bahwa perjanjian akan secara fundamental mengubah pasar real estat dan membantu menurunkan biaya perumahan dan penjualan rumah.

Benjamin D. Brown, managing partner di Cohen Milstein, salah satu perusahaan yang mewakili penggugat dalam kasus Illinois, mengatakan "penyelesaian akan membawa reformasi besar-besaran yang akan membantu keluarga Amerika yang tak terhitung jumlahnya."

Perjanjian ini masih membutuhkan persetujuan hakim federal sebelum dapat diberlakukan. Beberapa pihak yang skeptis, seperti CEO Redfin Glenn Kelman, mempertanyakan apakah kesepakatan tersebut akan mengubah status quo secara signifikan. Departemen Kehakiman, yang tahun lalu meminta pengadilan federal untuk membuka kembali penyelidikan antimonopoli terhadap aturan NAR, menolak berkomentar tentang penyelesaian tersebut.

Struktur komisi asosiasi yang telah berusia seabad ini menetapkan bahwa agen penjual dan pembeli membagi jumlah yang biasanya berkisar antara 5 dan 6 persen dari harga jual rumah. Penjual rumah di Illinois dan Missouri menuduh dalam sepasang tuntutan hukum class action bahwa aturan NAR menggelembungkan komisi dengan mengharuskan agen penjual membuat penawaran kompensasi untuk mendaftar di Multiple Listing Service, sebuah basis data penjualan rumah.

Pada bulan Oktober, juri di Kansas City, Missouri, menemukan bahwa NAR dan broker-broker besar bersekongkol untuk mempertahankan komisi yang tinggi secara artifisial dan memberikan ganti rugi sebesar $1,8 miliar kepada penjual rumah di Missouri. Sementara itu, kasus di Illinois telah memasuki tahap persidangan, dengan fokus pada tuduhan yang sama. Kesepakatan yang diumumkan pada hari Jumat, jika disetujui oleh hakim, akan menyelesaikan kasus-kasus tersebut dan mengakhiri struktur komisi yang sudah berlangsung lama, kata Ketchmark.

Sejak putusan pada bulan Oktober, para ahli memperkirakan bahwa sistem komisi akan mengalami perubahan. Tidak hanya terancam oleh kasus gugatan kelompok, Departemen Kehakiman juga telah meminta Pengadilan Banding AS untuk Sirkuit D.C. untuk membuka kembali penyelidikan antimonopoli terhadap aturan komisi NAR yang telah diselesaikan pada tahun 2020. Para ahli mengatakan bahwa perubahan aturan yang diusulkan akan menghasilkan "pemisahan" komisi yang secara tradisional ditanggung oleh penjual dan dibagi dengan agen pembeli - sistem yang menurut para kritikus anti-persaingan dan membuat biaya tetap tinggi.

Penyelesaian yang diresmikan pada hari Jumat ini akan melarang agen penjual untuk menggunakan beberapa layanan listing - database yang dapat diakses oleh makelar di mana rumah-rumah baru dipasarkan - untuk mengirimkan komisi yang mereka tawarkan kepada agen pembeli. Opsi untuk menunjukkan kompensasi pembeli tidak akan muncul di layanan daftar ganda, menurut pengacara yang terlibat dalam kasus ini.

Jika pengadilan federal menyetujui penyelesaiannya, peraturan tersebut akan berlaku pada bulan Juli, menurut seseorang yang dekat dengan pembicaraan penyelesaian yang berbicara dengan syarat anonim karena mereka tidak berwenang untuk mendiskusikannya secara publik.

Ada kemungkinan agen yang mewakili pembeli harus mencari kompensasi langsung dari klien mereka karena mereka tidak lagi mendapatkan jaminan komisi dari penjual, menurut Sonia Gilbukh, asisten profesor di City University of New York Baruch College. Hal ini dapat mempersulit pihak-pihak yang kekurangan dana untuk membeli rumah, katanya. Namun dia menambahkan bahwa komisi harus berkurang, menarik Realtors yang kurang berpengalaman dan memberikan tekanan ke bawah pada harga. Penjual, kata Gilbukh, mungkin akan melihat biaya transaksi yang lebih rendah jika mereka tidak lagi membayar komisi pembeli.

Sistem baru ini tidak akan merugikan pembeli berpenghasilan rendah dan menengah ke bawah, kata Jenny Schuetz, peneliti senior di Brookings Institution yang berfokus pada perumahan. Biaya penutupan seperti membeli poin atau membayar asuransi hak milik digabungkan ke dalam pinjaman hipotek, dan biaya agen pembeli juga dapat dimasukkan. Ditambah lagi, jika penjual mengurangi separuh biaya yang mereka bayarkan kepada agen real estat, mereka dapat menjual rumah mereka dengan harga yang lebih rendah karena mereka menyimpan lebih banyak dari hasil penjualan, kata Schuetz.

"Hal ini tidak harus buruk bagi pembeli rumah pertama yang berpenghasilan rendah jika kita memberikan dukungan agar mereka memahami bagaimana prosesnya bekerja, diberdayakan untuk bernegosiasi dengan broker mengenai hal ini dan memahami apa yang mereka dapatkan," ujarnya.

Steve Brobeck, seorang rekan senior di Consumer Federation of America, yang telah lama mempelajari masalah komisi, mengatakan bahwa perjanjian ini berpotensi mengguncang industri - dan menurutnya ini adalah yang terbaik. "NAR telah melakukan hal yang masuk akal dan setuju untuk mencoba meletakkan isu kontroversial ini di belakang mereka," katanya. Konsumen "akan menjadi penerima manfaat yang besar," kata Brobeck, yang organisasinya memperkirakan bahwa mereka akan menghemat $30 miliar per tahun.

Analis lain juga memperkirakan penghematan yang besar bagi konsumen. Sebuah laporan pada bulan Oktober dari perusahaan investasi Keefe, Bruyette & Woods memperkirakan bahwa perubahan pada struktur komisi dapat mengurangi 30 persen dari $ 100 milyar per tahun yang dibayarkan oleh konsumen AS untuk komisi real estat. Penyelesaian ini akan membentuk dua negosiasi dalam proses penjualan rumah - satu antara pembeli dan agen mereka, dan satu lagi antara penjual dan agen mereka, kata Schuetz.

"Akan sangat menarik untuk melihat, terutama dari sisi pembeli, seberapa besar pembeli bersedia membayar biaya kepada broker mereka untuk membantu mereka membeli rumah, padahal sebelumnya ada kesan bahwa pembeli tidak membayar biaya sama sekali," kata Schuetz. Secara umum, katanya, orang cenderung lebih sensitif terhadap pajak atau biaya yang dituliskan, daripada dimasukkan ke dalam harga. Namun kebutuhan pembeli sangat bervariasi, tergantung pada tingkat pengetahuan mereka, pasar lokal dan kompleksitas transaksi. Idealnya, kata Schuetz, agen akan menawarkan biaya yang sesuai dengan tingkat keahlian mereka dan layanan yang diberikan - yang oleh orang lain disebut sebagai model "a la carte".

"Saya bisa melihat beberapa agen pembeli memasarkan diri mereka sebagai, 'Kami adalah agen layanan lengkap, kami membantu Anda melakukan semua hal, kami membuat ini lebih mudah untuk Anda, dan kami mengenakan biaya yang lebih tinggi,'" kata Schuetz. "Dan agen pembeli lain mengatakan, 'Hei, kami bekerja dengan pembeli yang tidak membutuhkan banyak bantuan. Kami agak memotong harga, kami akan menawarkan biaya yang cukup rendah. "

Kelman dari Redfin menyambut baik penyelesaian yang diusulkan, tetapi mengatakan dalam sebuah posting blog bahwa "masih belum jelas apakah penyelesaian tersebut akan mengakhiri kerja sama sepenuhnya." Platform daftar real estat ini telah lama mengkritik struktur komisi dan telah menampilkan dirinya sebagai alternatif dari sistem NAR.

Meskipun penyelesaian tersebut akan menghilangkan penyebutan kompensasi untuk agen pembeli dari daftar database, penjual masih dapat menawarkan uang kepada agen pembeli, sehingga memungkinkan untuk beberapa tingkat kerja sama, kata Kelman dalam posting blognya.

"Hasilnya bisa jadi kerja sama agen-ke-agen dalam hal biaya akan melemah, tetapi tidak mati," tambah Kelman, yang platformnya membayar sebagian besar agennya dengan gaji pokok di atas bonus transaksi yang berkisar antara 1 hingga 1,5 persen dari harga penjualan. Namun demikian, katanya, penyelesaian ini dapat "membentuk kembali sikap agen mengenai kerja sama, dan sikap konsumen mengenai biaya."

Setelah penyelesaian ini diumumkan, para investor melepas saham di beberapa nama-nama besar di sektor ini. Perusahaan induk eXp Realty mengalami penurunan harga saham sebesar 9,9% dan Anywhere Real Estate Inc. yang memiliki Sotheby's, Century 21, dan Coldwell Banker, kehilangan 11,6%.

Redfin dan sesama agregator data perumahan, Zillow, masing-masing kehilangan 4,9% dan 13,5%, karena para analis menyatakan kekhawatiran bahwa pergeseran struktur komisi dapat membahayakan model pendapatan mereka. Sebagian besar pendapatan Zillow, misalnya, berasal dari iklan untuk agen pembeli, sementara produk langganan premium perusahaan dapat kehilangan anggota jika industri ini menyusut. Zillow percaya bahwa "perubahan positif bagi konsumen juga menguntungkan para agen yang melayani mereka dengan baik - di kedua sisi transaksi," kata juru bicara perusahaan.

Disadur dari: washingtonpost.com

BELLINGHAM - Awal bulan ini, National Association of Realtors setuju untuk menyelesaikan gugatan class action yang berdampak pada pasar real estat di seluruh negeri. Organisasi yang mewakili lebih dari 1 juta agen real estat di seluruh negeri ini mengatakan bahwa mereka tidak akan lagi mewajibkan penjual untuk mencantumkan komisi untuk broker pembeli, yang secara efektif menghilangkan standar komisi 6 persen.

Karena penjual harus mencantumkan komisi yang akan mereka bayarkan kepada agen pembeli, mereka secara efektif dipaksa untuk mempertahankannya di kisaran standar 3 persen, sehingga agen pembeli tidak dapat mengalihkan klien mereka. Jika ditambah dengan komisi 3 persen untuk broker penjual, maka komisi tersebut menjadi sekitar 6 persen dari harga rumah. Komisi ini harus dibayar oleh penjual, namun biasanya dimasukkan ke dalam harga total, dan dibebankan kepada pembeli. Untuk sebuah rumah yang dijual dengan harga rata-rata di Washington, itu berarti sekitar $39.000 dalam bentuk komisi. sekarang, dengan asumsi penyelesaian diadopsi oleh pengadilan, pembeli akan dapat bernegosiasi dengan broker mereka dengan lebih mudah.

Di masa lalu, cara kerja biaya broker adalah biaya tersebut dimasukkan ke dalam biaya yang dibebankan oleh broker penjual kepada penjual rumah. Biaya standarnya adalah 3 persen dari broker penjual dan 3 persen dari broker pembeli," kata Stephen Bourassa, ketua departemen real estat Universitas Washington, dalam sebuah wawancara telepon. "Sekarang, mereka telah memutuskankeduanya". Tarif komisi kemungkinan akan turun sebagai akibatnya. Di Inggris, Belanda, Singapura, Swedia, dan Norwegia, suku bunga biasanya di bawah 2 persen, menurut studi Brookings 2019. Richmond Federal Reserve memperkirakan bahwa beralih dari model komisi untuk pialang pembeli akan menghemat $30 miliar per tahun bagi pembeli rumah di AS.

Kebijakan Washington
Menurut Paul Balzotti, seorang Makelar yang memiliki cabang John L. Scott Real Estate di Bellingham, penyelesaian ini tidak akan terlalu berpengaruh di Washington. Selain undang-undang keagenan, Northwest Multiple Listing Site, basis data daftar properti utama di kawasan ini, menghapus persyaratan untuk mencantumkan komisi broker pembeli pada tahun 2019.

"Mulai tahun 2019, dan berlanjut pada tahun 2022, NWMLS membuat perubahan pada aturan, bentuk, dan prosesnya yang menangani masalah yang diangkat oleh litigasi nasional dan diuraikan dalam perjanjian penyelesaian yang diusulkan," kata CEO NWMLS Justin Haag dalam sebuah pernyataan yang dikirim melalui email ke Bellingham Herald. balzotti mengatakan perubahan NWMLS berarti penyelesaian tersebut tidak akan terlalu berpengaruh pada Washington.

"Northwest MLS adalah salah satu dari sedikit di negara ini yang telah memiliki praktik ini di mana Anda dapat memiliki komisi serendah nol persen untuk pialang pembeli dan mendaftar di MLS," kata Balzotti. Balzotti mengatakan satu-satunya perubahan besar dari penyelesaian yang belum dibahas di Washington adalah bagaimana komisi akan dipublikasikan.

Dampak pada harga rumah
Meskipun secara teknis penyelesaian secara teknis tidak banyak berubah di Washington, kemungkinan besar masih akan berdampak pada harga. Meskipun biaya broker pembeli sudah dapat dinegosiasikan di Washington, Bender mengatakan bahwa mereka sering kali tidak mengikuti tarif yang berlaku. Penyelesaian ini akan mempengaruhi harga di Washington hanya dengan mengubah kebiasaan nasional.

"Fakta bahwa itu sudah dapat didaftarkan sesuai dengan penyelesaian tidak berarti bahwa itu adalah kebiasaan - bahwa daftar biasanya didaftarkan dengan sesuatu yang kurang dari 3 persen atau tanpa komisi yang ditentukan sama sekali," kata Bender. "Kebiasaan adalah kebiasaan, dan itu akan berubah."

Bender mengatakan bahwa harga juga bisa turun karena penyelesaian ini memaksa pembicaraan tentang seberapa besar nilai yang diberikan pialang kepada klien mereka. Yang dapat menurunkan harga hanyalah semua penekanan baru pada komisi broker - apa yang sebenarnya dilakukan oleh broker dan untuk siapa, dan nilai apa yang mereka berikan dan apa kompensasi yang adil untuk itu," kata Bender.

Pengarahan pagi
Balzotti mengatakan bahwa ia berharap percakapan nasional, yang didorong oleh perhatian pers terhadap penyelesaian ini, akan menyebabkan Realtors yang kurang berpengalaman atau kurang terampil untuk menurunkan tingkat komisi atau bahkan meninggalkan bidang ini. "Tidak diragukan lagi, transparansi yang lebih besar itu baik," kata Balzotti, "Dan sejujurnya, para broker yang tidak merasa nyaman dengan lingkungan yang baru ini dapat dan akan meninggalkan profesi ini. Dan itu akan membuat industri yang lebih baik bagi para profesional sejati dan konsumen dalam jangka panjang."

Disadur dari: columbian.com

Dalam rangka menjaring masukan dari masyarakat terkait penyusunan rencana pembangunan jangka panjang nasional (RPJPN) 2025-2045 bidang perumahan dan permukiman, Kementerian PPN/Bappenas menyelenggarakan forum konsultasi publik "Masukan terhadap arah pembangunan sektor perumahan dan kawasan permukiman untuk mewujudkan visi Indonesia 2045" pada senin (29/5).

Untuk mencapai Visi Indonesia 2045, peningkatan kualitas sumber daya manusia, ketahanan lingkungan, efisiensi biaya ekonomi, dan produktivitas harus dilakukan dan dicapai secara optimal di seluruh wilayah Indonesia. Penyediaan infrastruktur dasar perumahan dan permukiman yang memadai menjadi prasyarat utama untuk mencapai visi tersebut.

"Momentum penyusunan RPJPN ini, kami ingin menegaskan bahwa reformasi saja tidak cukup karena jika ingin mencapai Visi Indonesia 2045, diperlukan upaya-upaya yang transformatif sehingga perlu dilakukan perombakan besar-besaran," ujar Direktur perumahan dan kawasan permukiman Bappenas, Tri Dewi Vir

Forum konsultasi publik berfokus pada isu-isu pembangunan, baik nasional maupun daerah, serta arah kebijakan strategis dan upaya-upaya transformatif yang dapat dilakukan. Sesuai dengan arahan Menteri PPN/Kepala Bappenas Suharso Monoarfa, seluruh dokumen perencanaan harus menyatu dengan RPJPN 2025-2045 demi konsistensi antara pemerintah pusat dan pemerintah daerah.

Saat ini, Indonesia tengah berupaya untuk memastikan bahwa kondisi infrastruktur dasar seperti akses rumah layak huni, air minum layak, air minum perpipaan, sanitasi, pengelolaan sampah, dan fasilitas pembuangan kotoran manusia dapat memenuhi target yang ditetapkan untuk tahun 2024. "Kami melihat target-target ini sebagai bagian dari pekerjaan rumah kita. Tidak hanya bagi pemerintah pusat, tetapi juga bagi pemerintah daerah, sektor swasta, akademisi, mitra pembangunan, dan masyarakat," ujar Virgi.

Selain kebutuhan infrastruktur, pengembangan perumahan dan kawasan permukiman yang aman dan berkelanjutan juga membutuhkan kesiapan dan partisipasi dari lima pilar utama, yaitu masyarakat (penciptaan permintaan), kelembagaan (kapasitas pemerintah dalam melaksanakan target), kebijakan dan regulasi, integrasi infrastruktur, dan kesiapan teknis.

Disadur dari: bappenas.go.id

Poin-poin penting

• Dalam keadaan darurat, penduduk yang terkena dampak mungkin akan menetap di berbagai jenis permukiman
• Keputusan mengenai permukiman sulit untuk dibatalkan di masa depan; terlepas dari ukuran dan besarnya keadaan darurat, asumsi dan pendekatan perencanaan harus secara hati-hati mengevaluasi kemungkinan adanya permukiman jangka panjang yang berkelanjutan
• Strategi respons permukiman yang baik harus menggabungkan beberapa pendekatan permukiman, yang mungkin sangat spesifik untuk setiap konteks
• Jenis-jenis permukiman di mana penduduk yang terkena dampak (memutuskan untuk) tinggal akan menentukan beberapa aspek tanggap darurat

Gambaran umum
Pemukiman mengacu pada ruang fisik dan lingkungan tempat rumah tangga bernaung, dan bagaimana satu tempat bernaung berhubungan dengan tempat lain. Istilah ini umumnya digunakan dalam konteks pengungsi untuk menggambarkan tempat tinggal sementara, atau terkadang lebih permanen, bagi mereka yang terpaksa meninggalkan daerah asalnya.

Permukiman yang dirancang dengan baik mempertimbangkan alokasi fungsi ruang dengan tetap menjaga keseimbangan antara kebutuhan penduduk, ketersediaan dan alokasi sumber daya, dinamika sosial-ekonomi, perbaikan kondisi kehidupan, penyediaan layanan, dan lain-lain. Sebuah pemukiman harus memenuhi kebutuhan masyarakat secara luas dan dirancang dengan keterlibatan aktif dari para pengungsi, masyarakat tuan rumah, mitra, dan berbagai sektor.

Tulisan ini bertujuan untuk mendefinisikan tipologi pemukiman yang paling umum dan menyoroti serangkaian pertimbangan mengenai karakteristiknya, yang dapat menentukan bagaimana respons kemanusiaan akan terbentuk menilai daya dukung permukiman dan area penampungannya adalah hal yang sangat pentingpertimbangan iklim dan lingkungan harus diintegrasikan ke dalam perencanaan permukiman sejak awal masa darurat. Tulisan ini bertujuan untuk mendefinisikan tipologi pemukiman yang paling umum dan menyoroti serangkaian pertimbangan mengenai karakteristiknya, yang dapat menentukan bagaimana respons kemanusiaan akan terbentuk.

Relevansi untuk operasi darurat
Respons darurat bisa terjadi di berbagai bentuk permukiman. Apakah para pelaku kemanusiaan akan dapat memenuhi kebutuhan penyelamatan jiwa dengan cepat dan berskala besar, serta tingkat kerumitan respons semacam itu, sangat tergantung pada seberapa baik pelayanan permukiman tersebut, apa daya dukungnya, paparan terhadap risiko bahaya, dan bagaimana penduduk yang mengungsi dapat mengatasi apa yang ditawarkan di permukiman tersebut, di antara faktor-faktor lainnya. Memahami berbagai tipologi dan karakteristiknya memungkinkan pengambilan keputusan yang tepat pada awal keadaan darurat, dan membatasi keputusan perencanaan yang akan berdampak negatif pada masyarakat tuan rumah dan pengungsi.

Panduan utama
1. Pertimbangan pemukiman

Bagian ini membahas tipologi-tipologi permukiman yang umum dan apa yang perlu dipertimbangkan untuk mengembangkannya agar dapat menampung orang-orang yang terkena dampak (baik sebelum kedatangan mereka, atau jika mereka sudah menetap). Pastikan bahwa informasi berikut ini tersedia dan menjadi bahan pertimbangan dalam proses pemilihan atau pengembangan/perluasan permukiman baru:

Analisis spasial yang menggambarkan ketersediaan, penggunaan, dan kesesuaian lahan
Evaluasi daya dukung wilayah, yang didefinisikan sebagai jumlah orang, hewan, atau tanaman yang dapat didukung oleh suatu wilayah. Oleh karena itu, daya dukung suatu wilayah sangat ditentukan oleh sumber daya alam yang tersedia, kualitasnya, dan kompetisi untuk mengaksesnya.

Ketersediaan sumber daya alam dan risiko yang terkait jika sumber daya alam tersebut tidak dapat digunakan secara berkelanjutan: ketersediaan air dengan kuantitas dan kualitas yang dapat diterima; kayu untuk konstruksi dan kebutuhan lainnya.
Kelayakan untuk menyiapkan rantai pasokan dan distribusi bantuan yang cepat, termasuk fasilitas logistik untuk pengangkutan barang, lapangan terbang, ruang untuk pergudangan, dll. penilaian pasar, termasuk ketersediaan bahan bangunan lokal, tenaga kerja, perusahaan sektor swasta yang dapat dimobilisasi, dll. Tipologi-tipologi tersebut mungkin memiliki karakteristik yang berbeda berdasarkan apakah mereka berada di daerah perkotaan, pinggiran kota atau pedesaan.

Tipologi permukiman definisi

1. Akomodasi individu dalam komunitas

Orang-orang yang tinggal di perumahan individu atau dengan keluarga angkat di kota besar, kota kecil, desa

2. Pemukiman formal

Permukiman terencana di mana lahan resmi dialokasikan untuk sekelompok pencari suaka, pengungsi, atau IDP. Mereka ditampung di pemukiman yang dibangun khusus dengan akses ke fasilitas dan layanan.

• Ada badan pengelola resmi yang ditugaskan.
• Kamp adalah jenis pemukiman formal.  

3. Pemukiman informal

Dalam pemukiman informal, sekelompok pencari suaka, pengungsi atau IDP memilih untuk bermukim di tempat yang mereka tentukan sendiri secara spontan.

Pemukiman yang dibangun sendiri dapat berlokasi di tanah milik negara, swasta atau komunal, dengan atau tanpa negosiasi dengan penduduk setempat atau pemilik tanah pribadi.

4. Pusat kolektif

Sebuah akomodasi, di mana sekelompok pencari suaka, pengungsi dan IDP tinggal/ditampung di bangunan yang sudah ada sebelumnya seperti pusat komunitas, balai kota, sekolah atau bangunan yang belum selesai dibangun atau bangunan yang baru saja didirikan.

• Hal ini sering terjadi ketika ada arus masuk yang tiba-tiba dan pasar penyewaan kewalahan.
• Pusat-pusat penampungan dimaksudkan untuk bersifat sementara.
   

5. Pusat transit

Pusat transit digunakan pada awal masa darurat baru dengan arus masuk yang sering kali tinggi dan menampung para pencari suaka, pengungsi atau IDP sambil menunggu pemindahan ke pemukiman formal yang sesuai, akomodasi pribadi perorangan, atau ke daerah asal.

2.1 Akomodasi individu dalam komunitas

Akses terhadap mekanisme dukungan komunitas yang spontan dapat mendorong kemandirian, kemandirian, dan rasa memiliki. Dalam jenis pemukiman ini, para pengungsi biasanya menyewa apartemen, atau ditampung oleh kerabat, teman, atau orang yang sebelumnya tidak dikenal. Biasanya, pengaturan seperti ini mengharuskan para pengungsi tinggal di tanah atau properti yang sebagian besar dimiliki oleh penduduk setempat. Meskipun hal ini dapat memberikan solusi yang cepat, tempat penampungan yang disewa atau digunakan bersama mungkin tidak memadai. Penduduk setempat mungkin memiliki sumber daya yang terbatas. Kapasitas penyerapan mungkin terbatas dan persaingan untuk mendapatkan sumber daya yang langka dapat menyebabkan ketegangan dan kurangnya hidup berdampingan secara damai. Dalam kasus-kasus seperti ini, dukungan harus dipertimbangkan di tingkat lingkungan (misalnya melalui Proyek Dampak Cepat dan pendekatan berbasis wilayah), atau di tingkat rumah tangga, baik untuk keluarga yang menjadi tuan rumah, atau untuk pemilik melalui perbaikan/peningkatan hunian dengan imbalan biaya sewa yang lebih rendah/gratis.

2.2 Permukiman formal

Pemukiman formal adalah bentuk pemukiman yang secara khusus dirancang untuk menampung orang-orang yang terkena dampak krisis dan bencana. Pengungsi atau IDP yang tinggal di sana menerima perlindungan terpusat, bantuan kemanusiaan, dan layanan lain dari pemerintah lokal dan aktor kemanusiaan. Permukiman formal dirancang dan dikembangkan untuk menawarkan layanan dasar kepada penghuninya dan memiliki pengakuan/persetujuan formal dari pihak berwenang. Istilah "Kamp", yang banyak digunakan di kalangan komunitas kemanusiaan, adalah salah satu jenis permukiman formal.

2. 3 Permukiman informal

Permukiman informal dicirikan oleh:

• Kurangnya jaminan kepemilikan, karena orang biasanya menetap di suatu area atau bangunan tanpa izin resmi dari pemilik tanah atau pemerintah;
• Layanan dasar yang buruk atau tidak ada seperti air, sanitasi, pengelolaan limbah padat, dan listrik;
• Mungkin tidak sesuai dengan peraturan per
• encanaan dan bangunan yang berlaku dan sering kali berada di daerah yang secara geografis dan lingkungan berbahaya.

Karena kerentanan sosial-ekonomi mereka, para pengungsi yang dipindahkan secara paksa dapat memilih untuk menetap di lokasi yang mereka identifikasi sendiri. Mereka dapat tersebar di wilayah yang luas dan dapat berpindah-pindah ketika terjadi penggusuran. Karena pemukiman informal merupakan fenomena yang luas di perkotaan dalam konteks yang kurang berkembang, orang-orang yang dipindahkan secara paksa seringkali memutuskan untuk menetap di sepanjang daerah miskin perkotaan. Permukiman informal juga dapat muncul di pinggiran ladang pertanian, di mana pemilik lahan menyetujui para korban penggusuran paksa untuk mengakses sebagian dari lahan tersebut untuk bermukim dengan imbalan tenaga kerja (murah/gratis).

Namun, beberapa permukiman informal dapat diformalkan dan ditingkatkan jika lokasinya sesuai dan mendapat persetujuan dari pihak berwenang. Dalam hal ini, pertimbangan menyeluruh harus diberikan terhadap dampak risiko dan bahaya terkait iklim, serta kelayakan dan biaya untuk memitigasi risiko tersebut, dibandingkan dengan opsi pemukiman kembali, sebelum mengucurkan sumber daya (yang biasanya besar). Proses-proses ini dapat memakan waktu lama, tergantung pada kompleksitas konteks tertentu.

2.4 Pusat kolektif

Berbagai bangunan atau struktur yang sudah ada sebelumnya dapat digunakan sebagai pusat-pusat kolektif - pusat komunitas, balai kota, hotel, gimnasium, gudang, bangunan yang belum selesai dibangun, pabrik yang sudah tidak terpakai, peternakan, dll. Fasilitas-fasilitas ini jarang sekali layak huni dan harus direhabilitasi dan/atau ditingkatkan untuk memenuhi kondisi kehidupan dasar bagi orang-orang yang terkena dampak. Pusat-pusat penampungan biasanya digunakan sebagai tempat tinggal jangka pendek untuk mendapatkan waktu untuk menyediakan tempat tinggal yang lebih layak. Pusat-pusat ini dapat dengan cepat menanggapi kebutuhan tempat tinggal ketika kebutuhan akomodasi yang mendadak dan berskala besar muncul, pasar sewa yang kewalahan atau tidak terjangkau, atau untuk orang-orang dengan kebutuhan khusus. Pusat-pusat kolektif dimaksudkan untuk bersifat sementara.

2.5 Pusat transit

Pusat transit digunakan pada awal keadaan darurat untuk menampung orang-orang yang dipindahkan secara paksa sambil menunggu pemindahan ke pemukiman formal yang sesuai atau akomodasi pribadi perorangan, atau untuk kembali ke daerah asal. Tempat ini dapat ditemukan:

• Di dekat titik-titik penyeberangan perbatasan
• Di lokasi-lokasi pedalaman yang dapat memfasilitasi pemindahan lebih lanjut ke lokasi pilihan lain (stasiun kereta/bus, bandara, dll.)
• Tersebar di sekitar area aman yang dekat dengan tipologi pemukiman lain di mana orang-orang yang dipindahkan secara paksa dapat diarahkan ke sana (misalnya pemukiman formal, pusat kota, dll.)
• Kurangnya jaminan kepemilikan, karena orang biasanya menetap di suatu area atau bangunan tanpa izin resmi dari pemilik tanah atau pemerintah
• Layanan dasar yang buruk atau tidak ada seperti air, sanitasi, pengelolaan limbah padat dan listrik
• Mungkin tidak sesuai dengan peraturan perencanaan dan bangunan yang berlaku dan sering kali terletak di daerah yang secara geografis dan lingkungan berbahaya.

3 - Pergeseran dari kamp dan bentuk-bentuk permukiman lain ke permukiman manusia

Kamp adalah jenis pemukiman formal yang biasanya dibayangkan sebagai solusi sementara untuk memenuhi kebutuhan yang paling mendesak bagi para pengungsi yang dipindahkan secara paksa, dengan sedikit peluang untuk integrasi karena kebebasan bergerak mungkin terbatas, dan peluang untuk kemandirian dan solusi tidak terlihat. Namun demikian, dalam situasi yang berlarut-larut dan juga dalam kasus-kasus di mana para pengungsi dapat berintegrasi dengan masyarakat yang menjadi tuan rumah di dekatnya, pendekatan pengungsian harus diformulasikan menjadi pendekatan pemukiman, dengan mempertimbangkan peluang mata pencaharian jangka panjang bagi masyarakat yang telah berintegrasi, dan juga kemandirian secara bertahap dari para pengungsi dari bantuan eksternal. Pendekatan Rencana Induk merupakan dasar yang baik untuk memastikan bahwa sebuah kamp dapat beralih ke pemukiman yang lebih formal yang pada akhirnya berkembang menjadi pemukiman manusia yang inklusif dan terintegrasi. Konsep yang sama juga berlaku untuk bentuk pemukiman lainnya (misalnya pemukiman informal).

4 - Tipologi-tipologi permukiman dan solusi-solusi hunian yang paling sering digunakan

Tabel di bawah ini merangkum berbagai pilihan permukiman dengan solusi hunian yang terkait seperti yang sering ditemukan dalam berbagai konteks kedaruratan:

Tipologi permukiman

Solusi hunian yang paling sering digunakan

• Akomodasi Individu dalam Komunitas
• Terpal plastik
• Perlengkapan hunian
• Konstruksi lokal (perluasan ruangan)/rehabilitasi/perbaikan dasar dengan imbalan sewa gratis
• CBI

Pemukiman Formal

• Tenda 
• Perlengkapan tempat tinggal 
• Terpal plastik 
• Tempat penampungan sementara 
• Bahan-bahan konstruksi lokal 
• Unit-unit Perumahan Pengungsi 
• CBI 

Pemukiman Informal

• Tenda 
• Terpal plastik 
• Perlengkapan tempat tinggal 
• CBI

Pusat Kolektif

• Akomodasi satu kamar 
• Terpal plastik 
• Perlengkapan tempat tinggal 
• Konstruksi lokal (rehabilitasi/perbaikan/adaptasi) 
• CBI 

Pusat Transit

• Tenda
• Perlengkapan tempat penampungan
• Terpal plastik
• Tempat penampungan sementara
• Bahan-bahan konstruksi lokal
• Unit-unit Perumahan Pengungsi
• CBI

5 - Tujuan-tujuan perlindungan yang berlaku di semua tipologi permukiman

Menyediakan lingkungan hidup yang aman dan sehat bagi para pengungsi yang dipindahkan secara paksa dan tanpa kewarganegaraan pada skala pemukiman/komunitas.
Mendukung kemandirian, sehingga memungkinkan para pengungsi untuk menjalani kehidupan yang konstruktif dan bermartabat.
Melindungi para pengungsi dari berbagai risiko, termasuk penggusuran, eksploitasi dan pelecehan, kepadatan penduduk, akses yang buruk ke layanan, dan bahaya.
Bersama mitra, pemerintah setempat dan organisasi berbasis masyarakat, diskusikan hak orang-orang yang menjadi perhatian untuk tetap tinggal di komunitas lokal dan sepakati cara yang paling efektif untuk membantu mereka.
Pastikan bahwa pengaturan penampungan berkelanjutan dan bahwa pengungsi yang ditampung tidak membebani keluarga tuan rumah. Kondisi tempat tinggal harus tetap memadai dan penampungan tidak boleh mengurangi akses terhadap layanan.

6 - Prinsip-prinsip dan standar-standar dasar yang berlaku di semua tipologi permukiman

• Desain dan pengembangan permukiman harus mencerminkan kebutuhan orang-orang yang menjadi perhatian, kebiasaan budaya dan kapasitas mereka. Pendekatan yang inklusif akan menumbuhkan rasa memiliki, meningkatkan pemeliharaan permukiman dan dapat menghasilkan informasi dan dukungan yang mungkin sangat penting bagi keberhasilan dan keberlanjutan program. Oleh karena itu, partisipasi yang berarti dari orang-orang yang menjadi perhatian sesuai dengan pendekatan UNHCR tentang Usia, Jenis Kelamin dan Keragaman sangatlah penting.
• Pendekatan Rencana Induk UNHCR terhadap Prinsip-Prinsip Panduan Perencanaan Pemukiman merupakan acuan utama ketika mendefinisikan respons pemukiman.
• Intervensi permukiman perlu direncanakan dan dilaksanakan untuk mengurangi, sejauh mungkin, dampak terhadap lingkungan alam dan untuk mencegah risiko yang diakibatkan oleh bahaya seperti tanah longsor, banjir dan gempa bumi, kelangkaan air, dll.
• Aksesibilitas terhadap tanah merupakan elemen mendasar untuk mewujudkan hak atas perumahan yang layak dan juga harus menyediakan akses yang berkelanjutan dan non-diskriminatif terhadap fasilitas-fasilitas yang penting untuk kesehatan, gizi, keamanan, dan kenyamanan.
• Para pengungsi harus didukung untuk menjadi mandiri, sehingga memungkinkan mereka untuk berkontribusi pada negara tuan rumah dan menemukan solusi jangka panjang bagi diri mereka sendiri.
• Orang-orang yang dipindahkan secara paksa dan orang-orang tanpa kewarganegaraan harus memiliki akses terhadap layanan-layanan penting di semua jenis pemukiman. Layanan-layanan ini meliputi air, sanitasi, jalan dan infrastruktur, ruang komunitas, tempat tinggal, kesehatan, nutrisi, pendidikan, makanan, dan mata pencaharian.

7 - Risiko Perlindungan yang berlaku di semua tipologi permukiman

Tinggal dalam jangka waktu lama di permukiman formal atau pusat-pusat penampungan dapat mengakibatkan stres dan ketegangan dan dapat menyebabkan konflik sosial. Mengembangkan permukiman dengan mengikuti Pendekatan Rencana Induk sejak awal sangat penting untuk kesejahteraan masyarakat tuan rumah dan pengungsi.
Hubungan dengan masyarakat tuan rumah dan juga dengan masyarakat yang dipindahkan secara paksa dapat memburuk jika daya dukung permukiman terlalu tinggi dan mereka harus berbagi sumber daya yang terbatas - misalnya, menipisnya sumber daya air dan kayu bakar di daerah yang berdekatan.
Kepadatan penduduk yang tinggi secara signifikan meningkatkan risiko perlindungan dan kesehatan.
Kontaminasi lingkungan dapat menyebabkan masalah kesehatan bagi penghuni dan mereka yang tinggal di dekatnya. Kerusakan lingkungan, terutama yang berkaitan dengan air dan sanitasi, mungkin terjadi di sekitar pemukiman.

8 - Pertimbangan-pertimbangan utama yang berlaku untuk semua tipologi pemukiman

• Pengungsian cenderung berlangsung lebih lama dari yang diperkirakan: kamp-kamp, permukiman formal dan informal jarang ditempati untuk jangka pendek. Para perencana harus selalu memperkirakan bahwa setelah pemukiman dibangun, pemukiman akan tetap ada dalam jangka waktu yang lama. Penyediaan layanan selama jangka waktu tersebut kemungkinan besar akan tetap menjadi tanggung jawab para pelaku kemanusiaan, dan integrasi dengan layanan lokal yang sudah ada akan menjadi tantangan tersendiri.  
• Jarang sekali ada satu pilihan permukiman yang sesuai dengan kebutuhan seluruh populasi pengungsi. Jelajahi opsi dan solusi yang tersedia. Para pengungsi mungkin telah menemukan dan menyepakati opsi pemukiman yang paling sesuai, dan rencana bantuan kemanusiaan, dengan pemerintah tuan rumah.
• Peraturan tentang perumahan, Tanah dan Properti (HLP) seringkali rumit dan sulit untuk dipahami. Pastikan Anda memiliki dukungan teknis yang tepat untuk mengklarifikasi masalah dan proses HLP.
• Untuk mengurangi risiko konflik atas tanah, sejak awal berkolaborasi erat dengan pihak berwenang setempat, departemen teknis, dan informasikan diri Anda tentang peraturan dan regulasi setempat tentang kepemilikan tanah, pekerjaan umum, dan perumahan.
• Identifikasi bahaya (seperti banjir, tanah longsor, angin kencang). Jika ada risiko seismik, mintalah saran teknis khusus.
• Lakukan analisis biaya dan manfaat dari berbagai pilihan penyelesaian, tentukan kebutuhan sumber daya, dan tetapkan prioritas, untuk memastikan bahwa sumber daya manusia, keuangan, dan material yang memadai akan tersedia.
• Berkoordinasi dan bekerja sama dengan sektor-sektor lain, termasuk perlindungan, HLP, air dan sanitasi serta mata pencaharian, untuk memastikan solusi terintegrasi.
• Libatkan pelaku pembangunan sedini mungkin. Pertimbangkan bagaimana tujuan kemanusiaan dan tujuan pembangunan yang lebih luas dapat dimajukan dengan berbagi informasi, rencana, proyeksi dan sumber daya lainnya.
• Pastikan bahwa respons pemukiman darurat dilaksanakan dan dikelola oleh tenaga ahli yang memadai (baik internal maupun melalui mitra). Mempertimbangkan pengerahan petugas-petugas pemukiman yang terampil pada saat keadaan darurat.
• Untuk mengurangi risiko konflik atas tanah, sejak awal berkolaborasi erat dengan pihak berwenang setempat, departemen teknis, dan informasikan diri Anda tentang peraturan dan regulasi setempat tentang kepemilikan tanah, pekerjaan umum, dan perumahan.
• Identifikasi bahaya (seperti banjir, tanah longsor, angin kencang). Jika ada risiko seismik, mintalah saran teknis khusus.
• Lakukan analisis biaya dan manfaat dari berbagai pilihan penyelesaian, tentukan kebutuhan sumber daya, dan tetapkan prioritas, untuk memastikan bahwa sumber daya manusia, keuangan, dan material yang memadai akan tersedia.
• Berkoordinasi dan bekerja sama dengan sektor-sektor lain, termasuk perlindungan, HLP, air dan sanitasi serta mata pencaharian, untuk memastikan solusi terintegrasi.
• Libatkan pelaku pembangunan sedini mungkin. Pertimbangkan bagaimana tujuan kemanusiaan dan tujuan pembangunan yang lebih luas dapat dimajukan dengan berbagi informasi, rencana, proyeksi dan sumber daya lainnya.
• Pastikan bahwa respons pemukiman darurat dilaksanakan dan dikelola oleh tenaga ahli yang memadai (baik internal maupun melalui mitra). Mempertimbangkan pengerahan petugas-petugas pemukiman yang terampil pada saat keadaan darurat.

9 - Sumber daya dan kemitraan

• Populasi yang terkena dampak (masyarakat yang dipindahkan secara paksa dan masyarakat tuan rumah).
• Otoritas lokal dan pusat, pemerintah kota.
• Pemimpin masyarakat dan agama.
• LSM nasional dan internasional.
• PBB dan organisasi internasional lainnya.

Disadur dari: emergency.unhcr.org

Proses desain arsitektur

Proses desain arsitektur yang efisien sangat penting untuk keberhasilan penyelesaian sebuah proyek di firma arsitektur yang baik. Ketika semua orang dalam tim mengikuti serangkaian langkah yang telah teruji dengan baik, maka akan lebih sedikit kesalahan dan penundaan, lebih sedikit usaha yang dilakukan berulang-ulang, dan staf serta pelanggan akan merasa lebih puas.
Pada artikel ini, kita akan membahas tujuh fase desain utama, yaitu:

• Pra-desain
• Desain skematik
• Pengembangan desain
• Dokumen konstruksi
• Izin mendirikan bangunan
• Penawaran dan negosiasi
• Administrasi konstruksi

7 fase proses desain arsitektur

1. Pra-Desain

 Proses desain arsitektur biasanya dimulai dengan langkah ini. Langkah ini adalah langkah yang banyak dilakukan oleh mahasiswa arsitektur di perguruan tinggi mereka - bertukar pikiran, membuat sketsa, dan memahami tapak. Dalam praktiknya, tahap ini juga melibatkan pemahaman akan kebutuhan, kepribadian, dan gaya hidup klien. Hal ini akan menghasilkan desain yang mencerminkan individualitas Anda dengan fungsionalitas yang optimal.

Tujuan
Tujuan utama dari tahap ini meliputi:

• Memahami kepribadian, gaya hidup, dan kebutuhan klien,
• Memahami aspirasi klien untuk proyek tersebut
• Studi lokasi
• Menemukan struktur yang sudah ada di lokasi,
• Zonasi lokal, penggunaan lahan, batasan, skala, bangunan di sekitarnya, lingkungan, kondisi lokasi, peraturan bangunan, dan banyak lagi.

Waktu yang dibutuhkan
Fase ini biasanya membutuhkan waktu 2-4 minggu untuk menyelesaikannya 

Hasil yang dihasilkan

Program, ringkasan zonasi, gambar kondisi eksisting.

Untuk membantu memahami pengembangan konsep, lihat: 10 Jenis Konsep Arsitektur Untuk Pengembangan Desain yang Efektif

2. Desain skematik

Tahap selanjutnya dalam proses desain arsitektur adalah menerjemahkan penelitian ke dalam desain bangunan yang efisien. Hal ini melibatkan pengembangan proposal desain dan mempresentasikannya kepada klien.

Tujuan

• Tujuan utama dari tahap ini meliputi:
• Mengeksplorasi dan membuat konsep desain,
• Membuat denah lokasi, denah lantai, dan elevasi bangunan,
• Mengembangkan proposal desain.

Waktu yang dibutuhkan
Fase ini biasanya membutuhkan waktu 4-8 minggu untuk menyelesaikannya.

Hasil kerja
Denah lokasi dan denah awal, konsep eksterior (jika ada).

3. Pengembangan desain
Tahap berikutnya termasuk menghasilkan serangkaian gambar yang menguraikan spesifikasi. Hal ini membantu dalam memperkirakan biaya awal. Klien memasukkan kebutuhan mereka dan menyempurnakan penempatan pintu dan jendela. Pada tahap ini, seorang insinyur struktur akan bergabung dengan tim desain untuk membantu menghasilkan estimasi yang lebih akurat untuk proyek tersebut.

Tujuan

Tujuan utama dari tahap ini meliputi:

• Estimasi biaya awal,
• Memasukkan perubahan dari klien, jika ada.

Waktu yang dibutuhkan
Fase ini biasanya membutuhkan waktu 8-12 minggu untuk menyelesaikannya.

Hasil Kerja 
Gambar detail, semua spesifikasi peralatan yang signifikan, jenis bahan atau hasil akhir untuk setiap permukaan proyek.

4. Dokumen konstruksi

Tahap ini menandai dimulainya pembuatan gambar kerja. Di sini, kontraktor konstruksi internal juga akan bergabung dengan tim pengembangan.

Tujuan 

Tujuan utama dari tahap ini meliputi:

• Membuat satu set dokumen konstruksi yang tepat.
• Menentukan semua bahan, finishing, perlengkapan, peralatan, dan peralatan.

Waktu yang dibutuhkan 
Fase ini biasanya memakan waktu 8-12 minggu untuk diselesaikan.

Hasil kerja 
Gambar detail, semua spesifikasi peralatan yang signifikan, jenis bahan atau hasil akhir untuk setiap permukaan proyek

5. Izin mendirikan bangunan

Tahap perizinan bangunan melibatkan pembuatan set izin bangunan untuk diserahkan kepada otoritas perizinan. Kemudian set izin ini ditinjau untuk memeriksa apakah sudah sesuai dengan struktur. Tahap ini juga melibatkan penambahan informasi tambahan yang dapat membantu mendapatkan izin bangunan dan memastikan bahwa proyek tersebut sesuai dengan peraturan penggunaan lahan, bangunan, dan energi yang berlaku.

Waktu yang dibutuhkan 
Lamanya fase ini dapat sangat bervariasi tergantung pada yurisdiksi dan kompleksitas proyek.

Hasil yang dihasilkan
Gambar dan formulir untuk Permohonan Izin Mendirikan Bangunan.

6. Penawaran dan negosiasi

Proses penawaran adalah ketika arsitek membuat kontrak dengan perusahaan konstruksi yang akan melakukan konstruksi yang sebenarnya. Kecuali untuk kasus yang jarang terjadi ketika klien sudah memiliki perusahaan konstruksi untuk proyek tersebut, arsitek memperkenalkan klien dengan perusahaan konstruksi. Setelah itu, perusahaan konstruksi akan menghubungi klien. Namun, akhir-akhir ini, praktik BIM telah memungkinkan praktik pertemuan dan perencanaan ini menjadi jauh lebih efisien. Klien, arsitek, dan perusahaan konstruksi sekarang dapat berada di halaman yang sama setiap saat, berkat BIM.

Tujuan 
Tujuan utama dari tahap ini meliputi:

• Mempekerjakan perusahaan konstruksi.

Waktu yang dibutuhkan 
Fase ini biasanya memakan waktu 3-6 minggu untuk diselesaikan.

Hasil kerja
Gambar dan Spesifikasi untuk Penawaran

7. Administrasi konstruksi

Kehadiran arsitek yang konsisten selama fase konstruksi sangatlah penting. Pekerjaan utama mereka dalam fase ini adalah melakukan kunjungan ke lokasi, mengambil foto, dan menulis laporan lapangan. Bagian dari proses ini sangat penting dan sering kali merupakan puncak dari proses desain. Namun, banyak arsitek yang tidak dapat mencapai tahap pertama yang disebutkan dalam artikel ini, karena pilihan pemasaran yang buruk. Bahkan, bagi seorang arsitek freelance, langkah ini sering kali dapat membuat atau menghancurkan praktik dan reputasi mereka. 

Tujuan 
Tujuan utama dari tahap ini meliputi:

• Kunjungan ke lokasi secara rutin, mengambil foto lokasi.
• Memastikan bahwa bahan dan hasil kerja berkualitas baik.
• Memverifikasi bahwa tagihan kontraktor Anda secara akurat mencerminkan jumlah pekerjaan yang telah diselesaikan

Waktu yang dibutuhkan 
Fase ini biasanya membutuhkan waktu 3-6 minggu untuk menyelesaikannya.

Kiriman laporan observasi lapangan

Demikianlah saya harap blog ini memberi anda wawasan yang anda butuhkan untuk memahami proses desain arsitektur dan mempercepat karier anda di industri arsitektur, teknik, dan konstruksi (AEC). Novatr menawarkan kursus-kursus tentang keterampilan yang paling banyak diminati di industri MEA. Kursus profesional BIM kami diajarkan oleh para ahli industri yang terkenal secara global dengan pengalaman kerja di dunia nyata selama bertahun-tahun di industri ini. Anda juga akan memahami bagaimana BIM meningkatkan efisiensi setiap fase desain ini.

Disadur dari: novatr.com

Seperti halnya kita hanya melihat bangunan dan sering mengabaikan fondasi yang menopangnya, proses desain arsitektur adalah dasar dari manajemen proyek konstruksi. Ini adalah proses panjang yang mengikuti proyek konstruksi dari awal hingga selesai. Saat proyek konstruksi berlangsung, mungkin ada dampak eksternal, peraturan, dan kekuatan lain selain kekuatan internal. Kumpulan gambar dan dokumen hanya akan memandu proyek konstruksi menuju penyelesaian yang sukses jika bebas dari kesalahan, sehingga proses desain arsitektur menjadi jauh lebih penting.

Apa itu proses desain arsitektur?
Proses desain arsitektur adalah bagaimana sebuah proyek konstruksi dikembangkan dan dianalisis dalam beberapa tahapan. Proses ini biasanya dipecah menjadi tujuh fase untuk memberikan keteraturan pada proyek dengan mengidentifikasi periode peninjauan, membuat rilis informasi desain yang terstruktur, dan menentukan tahapan alami penagihan.

Pembangunan sebuah bangunan itu rumit, diatur dengan ketat, dan mahal, dan kontraktor umum tidak ingin merevisi desain arsitektur setelah proyek dimulai. Setelah proyek selesai, tidak banyak yang bisa dilakukan tanpa menghancurkan struktur dan memulai dari awal.

Itulah mengapa proses desain arsitektur sangat penting; proses ini mengatur manajemen proyek dan menawarkan komunikasi yang jelas tentang maksud desainnya. Tahapan proses desain arsitektur memungkinkan informasi produksi menjadi efisien dan transparan untuk mengurangi risiko yang dapat mengakibatkan penundaan yang mahal dan tepat waktu.

Memiliki perangkat lunak manajemen proyek untuk mengatur proses desain arsitektur membantu mengurangi risiko kesalahan yang merugikan. ProjectManager adalah perangkat lunak manajemen konstruksi dengan penyimpanan file tak terbatas yang membantu anda mengelola setiap fase dalam proses desain arsitektur. Gunakan tampilan daftar yang kuat untuk melacak pekerjaan desain arsitektur anda melalui semua fase proyek. Mulailah dengan ProjectManager hari ini secara gratis.

7 fase proses desain arsitektur
Yang membuat manajemen proyek konstruksi menjadi sangat sulit adalah koordinasi yang diperlukan untuk menghubungkan pihak-pihak yang terlibat. Pikirkan tentang hal ini; ada arsitek yang membuat gambar, kontraktor yang menjalankan cetak biru, dan insinyur yang memastikan bahwa berbagai sistem yang terlibat memiliki integritas struktural. Itu belum termasuk tim lain yang bekerja di lokasi serta pemasok, vendor, dan lainnya.

Proses desain arsitektur adalah bagaimana pihak-pihak yang berbeda ini bekerja sama, namun untuk mewujudkannya, perlu ada sebuah proses. Proses desain arsitektur terdiri dari tujuh tahap: pra-desain, desain skematik, pengembangan desain, dokumen konstruksi, izin bangunan, penawaran dan negosiasi, dan administrasi konstruksi. Fase-fase ini memberikan hasil dan tenggat waktu proyek yang realistis.

1. Pra-desain
Kami mulai dengan pra-desain, sering disebut sebagai fase pemrograman, yang memulai proses desain arsitektur. Pada tahap ini, arsitek bekerja sama dengan klien untuk memahami sebidang tanah tempat proyek akan dilaksanakan. Mereka juga akan mendiskusikan apakah ada bangunan lain yang sudah ada di lokasi dan apa yang diinginkan klien untuk bangunan yang mereka pesan.

Ini berarti arsitek perlu melakukan penelitian dan mengumpulkan informasi. Beberapa hal yang harus mereka ketahui adalah zonasi lokal dan batasan penggunaan lahan, ruang lingkup proyek, keinginan klien, skala, bangunan di sekitarnya, lingkungan, kondisi lokasi, peraturan bangunan, dan banyak lagi. Setelah itu, mereka akan melakukan brainstorming, membuat sketsa, dan memodelkan berbagai ide desain.

2. Desain skematik (SD)
Sekarang Anda ingin mengembangkan desain dan mempresentasikannya kepada klien. Ini berarti mengembangkan proposal desain. Arsitek akan membuat denah lokasi, denah lantai, dan ketinggian bangunan. Yang juga diperlukan adalah sistem struktur, mekanik, listrik, pipa dan pemanas, ventilasi dan pendingin udara (HVAC).

Pada tahap ini, Anda ingin menunjukkan ide-ide Anda kepada orang lain dan mendapatkan umpan balik dari mereka. Arsitek bertemu secara teratur dengan klien mereka untuk menunjukkan gambar-gambar variasi yang berbeda untuk membantu semua orang memutuskan desain mana yang terbaik. Ketidaksepakatan akan berkurang jika arsitek mempertimbangkan kebutuhan klien saat mendesain.

Setelah pertemuan dengan klien, arsitek akan menganalisa umpan balik dan membuat perubahan. Sebaiknya perubahan dilakukan pada tahap ini dalam proses desain untuk menghindari penambahan biaya dan potensi penundaan jadwal pembangunan jika dilakukan di kemudian hari. Proses pertemuan dan revisi ini akan terus berlanjut hingga desain disetujui oleh semua pihak.

3. Pengembangan desain (DD)
Setelah klien puas dengan desainnya, sekarang saatnya membuat rencana yang lebih detail. Detail tersebut termasuk penempatan pintu dan jendela serta penyesuaian bentuk bangunan. Pada tahap ini, seorang insinyur struktur akan bergabung dengan tim desain untuk membantu menghasilkan estimasi yang lebih akurat untuk proyek tersebut.

Hasil akhir eksterior dan interior kemudian dipresentasikan kepada klien dan bahan, perlengkapan, dan hasil akhir lainnya didiskusikan. Akan ada bolak-balik dengan klien yang sering kali ditentukan oleh biaya, yang akan menyebabkan kedua belah pihak harus berkompromi. Namun, pada akhir tahap ini, eksterior, tata letak, dan dimensi bangunan sudah selesai dan sebagian besar bahan telah dipilih. Mungkin masih ada beberapa perubahan kecil pada desain bangunan.

4. Dokumen konstruksi (CD)
Di sinilah layanan desain beralih ke gambar konstruksi kerja. Dari semua fase, fase ini cenderung memakan waktu paling lama. Penting bagi arsitek untuk memastikan desain mereka direncanakan dengan baik untuk dieksekusi. Dokumen proyek konstruksi juga harus disetujui.

Ada kemungkinan kontraktor konstruksi internal akan bergabung dengan tim pengembangan selama fase proses desain arsitektur ini. Pada tahap ini, gambar-gambar yang diperlukan untuk set izin dan set konstruksi diperlukan. Set izin bangunan dikirimkan ke otoritas perizinan dan dapat memakan waktu lama untuk disetujui, jadi disarankan untuk menyelesaikannya terlebih dahulu. Perangkat konstruksi memiliki detail dan dimensi desain untuk digunakan oleh pembangun selama proses berlangsung.

6. Penawaran dan negosiasi
Fase ini hanya mengacu pada perusahaan arsitektur yang tidak membangun proyek itu sendiri. Proses penawaran adalah ketika arsitek membuat kontrak dengan perusahaan konstruksi yang akan melakukan konstruksi yang sebenarnya. Proses ini dipercepat jika izin telah ditarik.

Arsitek akan memberi tahu klien saat penawaran masuk untuk menemukan yang paling cocok untuk proyek, termasuk kualifikasi dan biaya. Hal ini dapat dilakukan melalui penawaran yang dinegosiasikan di mana pembangun memeriksa dokumen konstruksi dan meninjau materi dan jadwal. Perlu diingat bahwa terkadang klien sudah memiliki perusahaan konstruksi untuk proyek tersebut.

Proses penawaran kompetitif adalah ketika arsitek melihat perusahaan konstruksi lokal dan proyek-proyek mereka sebelumnya. Kemudian, proses penawaran dimulai dan perusahaan konstruksi akan bersaing untuk mendapatkan pekerjaan tersebut, sebuah proses yang biasanya memakan waktu tiga minggu. Kualitas, biaya, dan pengalaman menjadi pertimbangan dalam memilih pemenang tender. Dalam kedua kasus penawaran, perusahaan konstruksi yang menang akan membuat kontrak dengan klien, bukan dengan arsitek.

7. Administrasi konstruksi (CA)
Fase terakhir melibatkan arsitek yang sering mengunjungi lokasi konstruksi untuk menjawab pertanyaan dan menangani masalah yang muncul. Memiliki akses ke arsitek adalah salah satu cara untuk menghindari penundaan yang merugikan. Frekuensi kunjungan arsitek tergantung pada ukuran proyek konstruksi dan bisa mingguan atau bulanan. Kru konstruksi bertanggung jawab atas pengembangan proyek mulai saat ini. Fase ini akan berlangsung selama waktu yang dibutuhkan untuk menyelesaikan konstruksi.

Manajer proyek dan proses desain arsitektur
Proses desain arsitektur itu panjang, rumit, dan melibatkan banyak pihak. Untuk mengelola ketujuh tahap tersebut, Anda memerlukan ProjectManager, perangkat lunak manajemen proyek konstruksi. Perangkat lunak kami adalah pusat utama anda untuk semua gambar dan dokumentasi proyek konstruksi. Platform kolaboratif ini menghubungkan semua orang dalam tim proyek dan memberi mereka akses ke semua file, baik di kantor, di lokasi konstruksi, atau di mana pun.

Tetap terhubung dengan data waktu nyata
Ketika anda berurusan dengan banyak pihak yang berbeda, komunikasi yang jelas dan sederhana sangat penting untuk kelancaran proses. Perangkat lunak online kami memungkinkan anda berbagi file, mengomentari pekerjaan, menandai orang lain untuk melibatkan arsitek, pembangun, dan vendor ke dalam percakapan, dan masih banyak lagi. Untuk memastikan anda tidak melewatkan pemberitahuan apa pun, terdapat peringatan email dan pemberitahuan dalam aplikasi sehingga anda tidak perlu meninggalkan alat ini.

Mengkoordinasikan pekerjaan pada papan kanban yang kuat
Bolak-balik dan merevisi gambar bisa jadi sulit untuk dikelola dan Anda tidak ingin perubahan dari klien luput dari perhatian hingga menjadi penundaan yang mahal dan memakan waktu. Alat kami memiliki beberapa tampilan proyek sehingga anda dapat melacak kemajuan pada bagan Gantt, lembar, kalender, dan tampilan daftar. Jika Anda lebih menyukai alur kerja yang lebih visual, gunakan papan kanban kami. Kolom-kolomnya sudah diatur untuk melakukan, mengerjakan, dan selesai, tetapi dapat disesuaikan agar sesuai dengan proses Anda.

Papan kanban projectmanager
Setelah konstruksi dimulai, alat kami dapat membantu anda merencanakan, menjadwalkan, memantau, dan melacak sumber daya anda. Dasbor waktu nyata memberi Anda pandangan tingkat tinggi tentang kemajuan dan kinerja sementara laporan yang dapat disesuaikan menyelami data lebih dalam. Arsitek, pembangun, dan klien semuanya diperbarui dengan data waktu nyata untuk keputusan yang lebih berwawasan.

Disadur dari: projectmanager.com