Kadaster, terkadang dikenal sebagai kadaster, adalah daftar lengkap batas-batas suatu negara untuk real estate atau properti. Peta kadaster sering digunakan untuk menggambarkannya secara visual. Kadaster digunakan oleh sistem hukum di seluruh dunia untuk menentukan lokasi dan ukuran bidang tanah yang disebutkan dalam dokumen hukum. Sistem ini berasal dari sistem administrasi awal. "Suatu wilayah yang berkesinambungan, atau volume yang lebih tepat, yang diidentifikasi oleh serangkaian hak milik yang homogen" adalah definisi sebidang tanah, yang juga dikenal sebagai bidang kadaster.
Survei kadaster menghasilkan catatan, bagan, peta, gambar, diagram, dan rencana (disebut plat di AS) yang menunjukkan batas-batas kepemilikan tanah. Awalnya, mereka berfungsi untuk menjamin informasi yang akurat untuk pajak dan penilaian properti. Buku Domesday dari tahun 1086 berfungsi sebagai ilustrasi dari Inggris awal. Napoleon menciptakan sistem kadaster menyeluruh untuk Perancis, yang dikatakan telah menjadi model bagi sebagian besar sistem kontemporer.
Saat menggunakan Sistem Informasi Geografis (GIS) atau Sistem Informasi Pertanahan (LIS) untuk mengevaluasi dan mengelola lahan dan infrastruktur yang dibangun, data survei kadaster sering kali menjadi komponen dasar. Sistem semacam ini juga digunakan untuk berbagai tujuan lain; misalnya, mereka digunakan untuk memantau perubahan jangka panjang dari waktu ke waktu untuk penelitian yang berkaitan dengan geologi atau ekologi, di mana kepemilikan lahan memainkan peran utama dalam situasi tersebut. Sumber informasi penting dalam konflik dan litigasi pemilik tanah adalah kadaster. Baik kadaster maupun pendaftaran tanah merupakan bentuk dokumentasi tanah yang dapat bekerja sama dengan baik.
Kadaster sering kali berisi informasi mengenai hal-hal berikut: kepemilikan, kepemilikan, lokasi pasti (koordinat GNSS tidak digunakan karena masalah seperti multipath), dimensi (dan luas), dan, jika pedesaan, budidaya dan nilai tanah dari masing-masing bidang tanah. Banyak negara memanfaatkan mayat; beberapa menggunakannya sebagai tambahan untuk dokumen lain, seperti daftar judul.
Sejarah
Kaisar Romawi memerintahkan pembentukan beberapa kadaster pertama untuk mendapatkan kembali properti milik negara yang telah diambil oleh pihak swasta dan mendapatkan kembali pendapatan dari kepemilikan tersebut. “Kaisar Vespasianus, pada tahun kedelapan kekuasaan pengadilannya, untuk memulihkan tanah negara yang telah diberikan Kaisar Augustus kepada para prajurit Legiun II Gallica, tetapi yang selama beberapa tahun telah ditempati oleh perorangan, memerintahkan sebuah survei. peta yang harus dibuat dengan catatan pada setiap 'abad' sewa tahunan" adalah sisa dari penanda batu untuk memperingati salah satu kadaster yang dilakukan di Campania pada tahun 77 M. Vespasianus mampu mengenakan kembali pajak pada wilayah-wilayah yang sebelumnya tidak dikumpulkan dengan cara ini. Penggunaan peta kadaster pada dasarnya ditinggalkan seiring dengan runtuhnya Roma. Daripada menggunakan survei yang lebih akurat, praktik abad pertengahan lebih mengandalkan deskripsi tekstual untuk menentukan ukuran properti. Peta kadaster baru digunakan kembali pada abad keenam belas dan awal abad ketujuh belas, dimulai di Belanda. Sebuah instrumen baru untuk menentukan dan menyatakan kepemilikan atas tanah sebagai sumber produksi, peta kadaster menjadi penting seiring dengan bangkitnya kapitalisme di Eropa Renaisans. Hal ini dimulai secara informal dalam sengketa tanah sebelum menjadi prosedur pemerintah untuk memungkinkan penilaian pajak yang lebih akurat.
Penggunaan
Survei kadaster adalah subbidang kadaster dan survei yang berfokus pada penetapan dan penetapan kembali batas-batas properti. Ini melibatkan menunjukkan batas-batas properti secara fisik dan menentukan ukuran, luas, dan hak tertentu yang terkait dengan properti. Hal ini terlepas dari apakah mereka berada di darat atau air, atau apakah mereka ditentukan oleh fitur yang dihasilkan secara alami atau buatan. Ini adalah bagian penting dari membuat properti secara sah. Seorang surveyor kadaster harus menghormati hak milik yang berdekatan dan prinsip pengukuran spasial dalam survei umum.
Peta kadaster adalah peta yang menunjukkan batas dan kepemilikan bidang tanah. Beberapa peta kadaster juga menampilkan informasi tambahan, seperti nama distrik yang disurvei, nomor pengenal unik bidang tanah, nomor sertifikat hak milik, posisi bangunan saat ini, nomor bagian atau bidang tanah dan wilayahnya masing-masing, nama jalan yang berdekatan dan bersebelahan, dimensi batas yang dipilih, dan referensi ke peta sebelumnya.
Dokumentasi kadaster terdiri dari dokumen yang dikirim ke kadaster atau kantor administrasi pertanahan untuk dicatat kembali dalam register. Dokumen dapat disimpan secara elektronik atau di kertas.[10] Isi dan bentuk dokumentasi diatur oleh anggaran dasar yurisdiksi dan peraturan tambahan. Orang-orang yang diberi wewenang untuk melakukannya termasuk pihak terkait (pemilik, dll.), surveyor berlisensi, dan penasihat hukum. Jika informasi yang disampaikan tidak sesuai dengan persyaratan, kantor terkait dapat menetapkan batas waktu bagi pemohon untuk menyerahkan informasi lengkap.
Seiring berkembangnya institusi kadaster di luar negara-negara berbahasa Inggris, konsep dokumentasi kadaster muncul di akhir abad ke-19. Satu dari lima belas bab buku teks Denmark membahas bentuk dan isi dokumen tentang subdivisi dan urusan pertanahan lainnya. Buku teks awal di tingkat internasional berfokus pada pencatatan dalam hal pendaftaran tanah dan aspek teknis survei kadaster, tetapi mencatat bahwa "survei kadaster telah dilakukan dalam kerangka peraturan perundang-undangan yang ketat." Proyek Eropa: Modeling real property contracts (2001–2005) menggambarkan proses pengalihan kepemilikan tanah dan hak properti lainnya untuk menilai biaya transaksi. Untuk Finlandia, contohnya, dokumen kadaster dijelaskan sebagai berikut: "8. Surveyor menyusun peta kadaster dan dokumen kadaster. Surveyor mengirimkan dokumen kadaster ke otoritas kadaster." Aktivitas serupa di Australia dikenal sebagai 'pengajuan rencana pembagian ke kantor hak atas tanah'.
Disadur dari: